研讀拍賣(mài)公告，18萬(wàn)拍得兩套房，年租金回報(bào)達(dá)10％

　　百姓錢(qián)途

　　登場(chǎng)主角

　　小張，男，廣州某文化單位從業(yè)人員。30出頭。

　　小張前幾天又去看“樓盤(pán)”，不過(guò)他看的盤(pán)，跟其它購(gòu)房人看的不一樣，樓價(jià)便宜得很，市區(qū)的房子，只要3000多元每平方米。

　　如果你問(wèn)，上哪找這樣便宜的房子啊，小張會(huì)告訴你：拍賣(mài)信息里就有?。⊥ㄟ^(guò)這種渠道，小張已拍來(lái)兩套房子用來(lái)出租，即使不算這幾年房?jī)r(jià)上漲所得的額外收益，光是出租這一塊，年收益率已經(jīng)達(dá)到10％。

　　2002年，通過(guò)拍賣(mài)來(lái)處置不良資產(chǎn)的這種形式，很多人都不知道。由于工作關(guān)系，小張關(guān)注起了報(bào)紙上的拍賣(mài)信息。有一次，一則拍賣(mài)信息引起了他的注意：棠下迎翠春庭小區(qū)有一套面積50多平方米的房子，有房產(chǎn)證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和供資方有糾紛，終止了交易合同，這套房子將進(jìn)行拍賣(mài)處理。

　　小張盤(pán)算了一下：自己才上班沒(méi)多久，手頭積蓄不多，做大筆投資不現(xiàn)實(shí)，這個(gè)房子面積較小，較適合出租。于是，小張馬上按照刊登的地址去踩盤(pán)。他回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)看盤(pán)的人非常少，不像現(xiàn)在一套房子十幾個(gè)人同時(shí)去看。到了拍賣(mài)那天，由于競(jìng)拍的人很少，小張較后以1000多元／平方米的價(jià)格競(jìng)得這套房子。加上后期的裝修費(fèi)及付給拍賣(mài)行的傭金，總共還不到10萬(wàn)元。這套房子的租金由當(dāng)初的400元／月漲到現(xiàn)在的800元／月。

　　按照這種方法，小張又在2004年從拍賣(mài)公告里淘到了套同樣是50多平方米的房子，總共才花了8萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，同樣面積同樣地點(diǎn)的房子，市價(jià)要22萬(wàn)元。這套房子現(xiàn)在也是用于出租，租金也為800元／月。借助這一渠道，小張還幫其父母以7萬(wàn)元的價(jià)格拍到一所50多平方米的房子，現(xiàn)在也用于出租。廣州樓價(jià)近年大漲，小張的房子的身價(jià)自然水漲船高。像棠下那套房子附近的解困花園，均價(jià)都要3000元／平方米，商品房的價(jià)格更不用說(shuō)了。

　　(本報(bào)記者　伊?xí)韵?

　　錢(qián)經(jīng)

　　小媒體里撿漏：現(xiàn)在，很多人都懂得去拍賣(mài)場(chǎng)淘二手房。但小張認(rèn)為，只有肯花功夫，撿漏是肯定可以的。小張說(shuō)，有很多拍賣(mài)行為了節(jié)省成本，或選出一些自認(rèn)為不是熱拍的標(biāo)的，只在發(fā)行量較小的媒體上發(fā)布拍賣(mài)公告；這樣，看到信息的人少了，競(jìng)拍的人自然不多。

　　警惕拍回不良資產(chǎn)：小張?zhí)嵝颜f(shuō)，不要光貪便宜拍一些不適合自己的房產(chǎn)。比如房子的地點(diǎn)離自己上班較遠(yuǎn)，或者不容易出租等，這樣即使花了力氣拍回來(lái)，也有可能會(huì)再次淪落成不良資產(chǎn)。

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