賣房個案

　　58萬的房子賣了106萬

　　賣房心理：反正有宿舍，堅信房價早晚會跌

　　李小姐在2003年時與男友確定婚嫁事宜，雙方商定購下了萬科藍灣半島一套83平方米的房子，當(dāng)時正逢非典時期，房產(chǎn)銷售很不理想，原本要8000多元／平方米的房子，小兩口只花不到7000元的價格就購到了，總價58萬元。兩人花了3萬元簡單裝修了一下，還沒有入住，為方便老公的工作，兩人一合計，把新房出租了，抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說：“反正沒有生孩子，就租住在老公單位的宿舍里，租金也不高，這樣老公可以走路幾時辰上班，而自己是soho一族，可以照顧老公的飲食起居?！?p>　　兩人本沒有想到炒房的，但這一年多來房價猛漲，出乎兩口子的預(yù)料，眼見著房子從原來的58萬升值到70萬、80萬、90萬，兩人曾笑說，如果突破100萬，就賣了算了。今年3月，租客正好退租，從中介方了解到，這套房子可賣到100多萬元，兩人開起了家庭會議，對當(dāng)今房價走勢分析了幾番，覺得現(xiàn)在的價位是很高了，再漲也不會漲到哪里去了，于是在今年4月通過中介把房子給賣了，實收106萬元。李小姐說，等房價回落再購套房子，現(xiàn)在持幣的感覺很不錯，堅信房價會跌下來。目前，房價上漲的趨勢緩和了下來，李小姐夫婦有些沾沾自喜了，“非典”時較低點購進、較高點賣出，他們認(rèn)為這個“波段”做得很不錯。

　　妻子懷孕需換套房子

　　賣房心理：自住房子太吵，反正要重新置業(yè)

　　吳先生原來居住于梅林片區(qū)的華茂苑，幾年前購入時就是購的二手房，當(dāng)時每平方米房價不到5000元，小小的兩居室成了婚房。然而，入住不久后，吳先生遺憾地發(fā)現(xiàn)，這房子實在是不太適合居住。為什么？因為房子正好靠街，街邊正好有個公共汽車站，每天早晚，當(dāng)吳先生與太太在家中休息時，這公共汽車靠站時剎車、啟動的聲音屢屢響起，很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車站，一邊無可奈何地忍受著。

　　去年上半年，吳太太懷孕了，加倍煩燥樓下的噪音，吳先生也深知太太的痛苦，再也忍受不了公交車的噪聲。此時，房價已經(jīng)漲了些，兩人合計，反正這套房子不盡如人意，以后肯定是要重新置業(yè)的，不如趁著現(xiàn)在房價高把它賣了，眼下較重要的是保證孕婦的休息，況且賣房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很干脆地通過中介把房賣了，小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。

　　然而，令吳先生始料未及的是，去年下半年，房價一路猛漲，漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年，房價也沒有明顯下跌，他想購置新房的打算則一直未能付諸實施。

　　賣房變現(xiàn)幾十萬元闖股市

　　賣房心理：炒股利潤更誘人，你不理財，財不理你

　　與李小姐、吳先生兩對夫婦事發(fā)偶然的賣房行為不同的是，一些賣了自住房的人是蓄意為了籌款，他們把房子這不動產(chǎn)變現(xiàn)進行投資，害怕真的會“你不理財、財不理你”。

　　年輕且單身的劉先生原本過著有房有車的工薪族生活，一套漂亮的三房兩廳時刻準(zhǔn)備盛載他筑巢引鳳的計劃。然而，股市的瘋漲令他著急起來，他認(rèn)為，雖然房價上漲導(dǎo)致自己的房產(chǎn)升值了30來萬元，但房子的漲勢趕不上股市的漲勢，投資股市的機會收入會更大，于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣了，轉(zhuǎn)而租了一間單身公寓，大膽地將幾十萬元巨資投入到股市中。

　　劉先生是將房款投入了股市，在一家事業(yè)單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內(nèi)的運作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房，之后又到水榭花都購了一套漂亮的房子。抵不住房價上漲的誘惑，兩人決定暫緩享受，去年將水榭花都的房子賣了，賺了100萬元，一時賣得興起，干脆將景田南那套福利房也賣了，兩個人手上一瞬間就有了300萬元的資金，但如此一來也只有住在出租房里。為將資金滾大，兩人在蓮花山旁的凱旋豪庭購了個商鋪。然而，現(xiàn)在的生活令他們并不開心，因為商鋪尚沒有租出，月供就要2萬元，而且，他們想再購套類似水榭花都那樣的房子，房價卻比他們賣時更貴了。

　　觀點碰撞

　　現(xiàn)在賣掉惟一的房子明智嗎？

　　雖然賣掉自住房的市民各有各的具體原因，但共同的原因是房價漲了，不會虧、可以賺，令他們動心了。同時，他們在期待著房價的下跌，打算在合適的時機再購進。他們這么一折騰，有了現(xiàn)金，卻失去了一些安定感。必竟，擁有自住房，是許多中國人的夢想，他們也很難徹底擺脫這種夢想。就像許多不愿賣掉自住房的市民接受采訪時所說，在一個城市里有套屬于自己的房子，才會在這個城市里有家的感覺，住在出租屋里，不知道什么時候又要遷居，沒法計劃裝修，沒法安定。正因為對安定感的渴求和對未來的不可斷定，絕大多數(shù)的市民提不起勇氣將自住房賣了。

　　是否賣得明智？記者在采訪中遭遇到專家迥異的觀點。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說，這種現(xiàn)象太正常不過了，擁有自住物業(yè)并不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態(tài)。賣不賣房，這完全是私人領(lǐng)域的事情，一切取決于個人對形勢的判斷，取決于個人所認(rèn)為的機會成本，有人認(rèn)為房價已經(jīng)到了高點而賣了，有人認(rèn)為將房產(chǎn)變現(xiàn)投資股市將獲利更多，這都由個人性格判斷決定。他表示，房價是不會永遠上漲的，但未來會不會跌到比現(xiàn)在的房價低，這取決于股市與房市是否成熟，關(guān)于這一點，現(xiàn)在說不清。

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