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年入6萬(wàn)單身一族如何攢錢(qián)購(gòu)房 開(kāi)源節(jié)流多元投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 507 次
楊先生今年28歲,一個(gè)人在廣州打拼,月工資5000元左右,事業(yè)正處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段。他計(jì)劃購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值70萬(wàn)元左右(含裝修)、面積100平方米左右的三房物業(yè),另外適當(dāng)增加家庭保障,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理增值,為將來(lái)構(gòu)建家庭打好基礎(chǔ)。
分析:消費(fèi)偏高 投資收入為零
民生銀行( 12.56,0.02,0.16%)廣州科技園支行理財(cái)經(jīng)理關(guān)艷分析,通過(guò)上表可以看出,楊先生屬于典型的只會(huì)消費(fèi)、不會(huì)投資的投資“盲人”,要想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值,應(yīng)制定一個(gè)合理的資產(chǎn)配置和投資計(jì)劃。
楊先生的結(jié)余比例只有17.65%,而一般情況下,保持在40%左右較為理想;投資與凈資產(chǎn)比率為0,而對(duì)于較年輕的家庭,建議投資與凈資產(chǎn)比率較少達(dá)到20%,說(shuō)明楊先生需要提高結(jié)余比例,同時(shí)適當(dāng)增加投資。
另外,從楊先生的清償比率、負(fù)債比率、即付比率以及負(fù)債收入比率的數(shù)據(jù)可以看出,楊先生現(xiàn)在沒(méi)有任何的負(fù)債及房貸的壓力,而流動(dòng)性比率為6.43,比率偏高,可適當(dāng)調(diào)整為3為宜。
另外,楊先生現(xiàn)在的消費(fèi)支出比較多,如果需要規(guī)劃購(gòu)房的話,務(wù)必對(duì)支出消費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,楊先生現(xiàn)在的住房公積金自付的部份已經(jīng)達(dá)到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)較高的水平,所以暫不需要考慮到調(diào)整。
支招:開(kāi)源節(jié)流 多元投資
招數(shù)一:購(gòu)頭付21萬(wàn)元起的二手房
楊先生目標(biāo)購(gòu)購(gòu)一套70萬(wàn)元(含裝修),面積100平方米的三房物業(yè),按現(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)水平和增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),建議可以選擇二手的七至八成新的房子,頭付起點(diǎn)為21萬(wàn)元起。楊先生應(yīng)盡量開(kāi)源節(jié)流,調(diào)整一下消費(fèi)的方式,每月較少減少現(xiàn)時(shí)支出的1/3,提高結(jié)余比例,減少支出后大約年結(jié)余為31000元左右。
建議以留存的14000元銀行存款作為日常開(kāi)資急用所需,其中10000元投資現(xiàn)時(shí)的貨幣型基金,4000元存放銀行進(jìn)行備用;另外余下的16000元可作為購(gòu)房的起動(dòng)資金,投資股票型的基金(預(yù)計(jì)年收益率為15%~20%),這樣一年后這筆錢(qián)就增值為25000元,建議將其作為每年的定額投入,或者辦理每月的定額定投,預(yù)計(jì)5年后楊先可大概可以獲得22萬(wàn)元左右,屆時(shí)可用于房屋的頭付款,余下的49萬(wàn)元選擇等額本息方法進(jìn)行貸款,貸款年限可選擇20年的期限,假設(shè)屆時(shí)的貸款利率為7%左右,楊先生每月的房貸支出大約為3800元,即楊先生屆時(shí)需提高收入到7600元/月才算比較合理。
招數(shù)二:每年購(gòu)購(gòu)6000元商業(yè)保險(xiǎn)
楊先生在未組織家庭前,可以每年購(gòu)購(gòu)6000元的商業(yè)保險(xiǎn),作為額外的家庭保障。主要選擇一些重大疾病保險(xiǎn)、意外保障保險(xiǎn)以及全能壽險(xiǎn)進(jìn)行購(gòu)購(gòu)。
招數(shù)三:頭付房款后尋求多元化投資
楊先生的資產(chǎn)配置問(wèn)題主是體現(xiàn)在支出與投資方面,經(jīng)過(guò)合理的開(kāi)源節(jié)流和選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y品種后,楊先生的資產(chǎn)配置也會(huì)更為合理化。但目前較主要的還是需要增加收入,做好職業(yè)規(guī)劃,也建議楊先生解決了房產(chǎn)頭付問(wèn)題后可進(jìn)行一些多元化的投資,例如股市、黃金、房產(chǎn)等,提高投資收入。
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