小劉和小李是單位的同事，他們收入和積蓄情況基本相當(dāng)。2006年6月，小劉看到房?jī)r(jià)逐步上揚(yáng)，便以全部積蓄15萬(wàn)元為頭付，按揭購(gòu)了一套房子，在同齡人中率先實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)想。而小李面對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)有自己的打算，國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，他覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲，而當(dāng)時(shí)的股市開(kāi)始走牛，開(kāi)放式基金也生逢其時(shí)，他決定“先投資，后購(gòu)房”，把16萬(wàn)元積蓄全部購(gòu)了開(kāi)放式基金。一年下來(lái)，小劉的房子升值約6%，算上貸款利息和物價(jià)上漲因素，他的投資還處于貶值狀態(tài)，而小李的基金卻輕松翻番，16萬(wàn)元變成了33萬(wàn)元。對(duì)此，理財(cái)專家建議，購(gòu)基金還是購(gòu)房要因時(shí)而異、因人而異。

　　因時(shí)而異——投資市場(chǎng)可以說(shuō)瞬息萬(wàn)變，不能簡(jiǎn)單地以過(guò)去房產(chǎn)上漲或基金上漲的收益來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)。2006年的大牛市推升基金業(yè)績(jī)，隨著股價(jià)的上漲，市盈率的提高，估計(jì)股市難以再現(xiàn)2006年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會(huì)相對(duì)減弱，正常情況下的基金年收益率能達(dá)到15%就很不錯(cuò)了，不能再用基金在2006年的翻番業(yè)績(jī)進(jìn)行參照。同時(shí)，單純從投資的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)開(kāi)放式基金相對(duì)靈活一些，流動(dòng)性強(qiáng)，而房產(chǎn)不易變現(xiàn)，流動(dòng)性不如基金。不過(guò)，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)沒(méi)有被大幅炒作過(guò)，上升空間較大，這時(shí)還是以購(gòu)房更穩(wěn)妥一些。

　　因人而異——理財(cái)不能單看收益，投資不能影響到正常的生活，選擇投資渠道還應(yīng)因人而異。如果你準(zhǔn)備結(jié)婚，租來(lái)的房子和自己購(gòu)的房子感覺(jué)是不一樣的，而“安居樂(lè)業(yè)”是多數(shù)人的理想。如果單身一人，感覺(jué)租房也不錯(cuò)，則可通過(guò)購(gòu)基金、炒股等方式來(lái)投資理財(cái)。

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