?。ㄒ唬┥唐贩抠徺u合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房購賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房購賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?p>

　　律師解析：明洲律師事務(wù)所的單薇律師認(rèn)為，我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證。由于經(jīng)登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延會影響不動產(chǎn)受讓人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。確定了因出賣人一方原因?qū)е沦徥苋宋茨苻k理房屋權(quán)屬證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的期限，該期限一個(gè)是商品房購賣合同約定的期限，另一個(gè)就是90日內(nèi)。對于起算時(shí)間又分別作了規(guī)定，預(yù)售商品房的，自房屋交付使用之日起９０日；已竣工的房屋，自商品房購賣合同簽訂之日起算。

　　條文提醒：在商品房購賣實(shí)務(wù)中，購受人在房屋交接后，雖然擁有了房屋的使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，出賣人在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。如果出賣人此時(shí)將已交付的房屋抵押或再次出售，房屋原來的購受人的權(quán)益就會受到侵害。因此，提醒那些已經(jīng)實(shí)際占有使用房屋的購受人，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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