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專家提醒:購“無證”次新房當心房產(chǎn)證“難產(chǎn)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 589 次
市民陳女士就遭遇了這樣的尷尬:“房子已經(jīng)裝修完了,頭期房款已經(jīng)交了兩年,因為遲過戶還給業(yè)主交了大半年的租金,如果房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦呢?”
事件:
購房兩年產(chǎn)權(quán)難過戶
陳女士告訴記者,2005年她在鴻業(yè)新天地購了一套兩房一廳的房子,當時雙方在合同里約定以28萬元成交,購方先支付頭期購房款5萬元,剩余房款產(chǎn)權(quán)過戶后結(jié)清。隨后陳女士依據(jù)中介要求,提前支付了交易稅費和中介傭金,并對這間毛坯房進行了簡單裝修。
由于業(yè)主自己的房產(chǎn)證還沒有辦下來,陳女士自然無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶;由于沒有辦理過戶手續(xù)就入住,業(yè)主要求陳女士每月支付租金1500元,現(xiàn)在她已連續(xù)支付了大半年的租金。陳女士告訴記者,雙方合同里并沒有關(guān)于支付租金的條款。
“前些天業(yè)主還給我打電話要求加租,這幾天就換了說法,說急著用錢,要求我再支付10萬元,要不然就立刻搬走。我們合同里寫得清清楚楚,過戶手續(xù)辦完了才能結(jié)清房款,現(xiàn)在已經(jīng)兩年了,仍然無法辦理過戶。業(yè)主提出這些要求合理嗎?”對于業(yè)主的說法,陳女士又氣憤又疑惑。
律師:
賣方無權(quán)單方面解除合同
廣東志成達律師事務(wù)所律師段家俊認為,業(yè)主提出陳女士在過戶之前入住要交租金、再支付10萬元房款以及不按上述條件辦理就要陳女士搬走等均屬于無理要求,也不具備任何法律依據(jù)。
段家俊表示,陳女士交付的5萬元不是定金而是房款,只要陳女士沒有違約行為,賣方就不能單方面要求解除合同。陳女士對于交易不成本身沒有過錯,賣方要求她搬走也是沒有法律依據(jù)的,只有在陳女士同意的情況下合同才能解除,否則就要繼續(xù)履行。
至于賣方要求陳女士支付租金,并要求提高租金,這個要求不合理。雙方合同并沒有對租金事項進行約定,事實上陳女士已經(jīng)支付了5萬元房款,購賣合同約定房屋已經(jīng)賣給陳女士,只是沒辦理過戶,過戶前需要支付租金這種說法不成立。
專家:
當心房產(chǎn)證“難產(chǎn)”
據(jù)記者了解,像陳女士這樣“等證”過戶的購家還真不少。業(yè)內(nèi)人士許先生告訴記者,新房再轉(zhuǎn)手需要業(yè)主先辦理房產(chǎn)證,再攜相關(guān)證件與購家進行產(chǎn)權(quán)過戶。這樣,如果新房業(yè)主房產(chǎn)證難辦,產(chǎn)權(quán)過戶自然就沒法進行。
許先生提醒置業(yè)者,購購樓齡短的次新房,要特別留意房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的問題。在交納定金之前,一定要確認購家是否持有房產(chǎn)證。如果業(yè)主稱是通過按揭購房,房產(chǎn)證抵押在銀行,可要求業(yè)主向銀行交付押金,查看房產(chǎn)證。
如果業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證,則需要走以下步驟以避免交易風險。頭先,購家要確定該套房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證,并核實房產(chǎn)證遲遲未辦的原因,再作定奪。其次,如果房產(chǎn)證可以辦理,只是時間較晚,購家需要在合同條款中對房款支付方式和違約事項進行細致約定。盡量在過戶手續(xù)完成之后再結(jié)清房款、傭金等,以避免“人走茶涼”。
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