如果你已經(jīng)決定購房,你就面臨如何選擇樓盤的問題。選擇樓盤，必須綜合考慮下列因素：1、價格；2、室內(nèi)布局；3、小區(qū)環(huán)境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。這六個因素，只能由你自己做出判斷。

　　-調(diào)查開發(fā)商的信用和資金情況

　　開發(fā)商的信用情況

　　較簡便的方法是登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”，從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購購了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。

　　開發(fā)商的資金情況

　　真正擁有投資房地產(chǎn)所需的法定較低資本金的開發(fā)商是不多的，擁有投資總額25%的資金實力的開發(fā)商更是。絕大多數(shù)開發(fā)商玩的是銀行的貸款、購房人支付的訂金和頭付款。

　　-調(diào)查開發(fā)商的“五證”

　　期房銷售的“五證”是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和(內(nèi)、外)銷預(yù)售許可證。

　　現(xiàn)房銷售的“五證”，各地不一。有些地方的現(xiàn)房銷售已經(jīng)取消了銷售許可證(如北京市)，代之以開發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)，有些地方的現(xiàn)房銷售仍然必須具備銷售許可證?，F(xiàn)房銷售的“五證”一般是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和開發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證。

　　“五證”中較重要的是國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　查看國有土地使用證

　　查看國有土地使用證時需要注意的是：(1)該證是臨時的國有土地使用證，還是正式的國有土地使用證；(2)國有土地使用證的附圖。

　　區(qū)分臨時的國有土地使用證和正式的國有土地使用證的方法是：蓋有“有償土地使用證專用章”的是正式的國有土地使用證，蓋有“臨時土地使用證專用章”的是臨時的國有土地使用證。

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖。看工程規(guī)劃許可證附圖的目的在于：

　　(1)確認建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖中所處的位置。

　　開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校等等可能遠遠超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外，只是開發(fā)商設(shè)想的藍圖，有的甚至連“設(shè)想”都不是，純粹是開發(fā)商為了誘惑購房人所做的誤導(dǎo)性宣傳。

　　(2)確認鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置。

　　有些購房人在收房時才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購購的房屋之間的距離令其無法接受。在簽署認購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。

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