旨在抑制投資過熱

　　央行在兩個(gè)月左右兩次上調(diào)房貸利率實(shí)屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)了傳統(tǒng)的增長(zhǎng)方式，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)還是異常強(qiáng)勁。通過利率的調(diào)整來平抑經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過熱，以防止經(jīng)濟(jì)冷熱不均導(dǎo)致矛盾更加的突出。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，一季度，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長(zhǎng)，使貸款成本增加，央行從而再次上調(diào)存貸款利率。

　　同時(shí)，股市飄紅其實(shí)從去年已經(jīng)開始，2005年12月30日，上證指數(shù)為1161點(diǎn)，到2006年12月29日較后一個(gè)交易日，上證指數(shù)已經(jīng)飆升到了2675點(diǎn)，而5月18日宣布加息當(dāng)天，上證收盤于4030點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，去年大盤漲了一倍，而今年5個(gè)月就漲了近一倍。因此，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松(金育松博客,金育松新聞,選擇適合你的貸款種類

　　隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展，商業(yè)銀行開始更多地關(guān)注二手房房貸市場(chǎng)這塊大蛋糕，各家銀行都推出了富有個(gè)性的貸款產(chǎn)品如固定利率、雙周供、氣球貸、循環(huán)貸等以適應(yīng)各類房貸者的個(gè)性需求。如固定利率貸款就是商業(yè)銀行為客戶設(shè)計(jì)的抵御加息風(fēng)險(xiǎn)而推出的一項(xiàng)創(chuàng)新產(chǎn)品，在現(xiàn)實(shí)狀況下正是一種十分具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品。其次四家外資銀行也已經(jīng)啟動(dòng)了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，他們的進(jìn)入對(duì)既有的商業(yè)銀行是種挑戰(zhàn)也是促進(jìn)，而外資銀行一向以體貼入微的服務(wù)品質(zhì)受到廣大消費(fèi)者的擁護(hù)，且在將來不排除他們也會(huì)推出具有吸引力的房貸產(chǎn)品，因此選擇哪個(gè)銀行、何種商業(yè)貸款方式抑或是采用公積金貸款，消費(fèi)者都可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇較適合自己的方式。 撰文 趙麗萍(趙麗萍博客,趙麗萍新聞,

　　多功能兩居成樓市主流

　　本報(bào)訊 (記者 趙麗萍)在國(guó)家政策對(duì)住宅戶型進(jìn)行限定后，90平方米物業(yè)成了投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。近日在東亞望京舉辦的“房地產(chǎn)90㎡戶型價(jià)值及發(fā)展前景論壇”中，專家認(rèn)為，多功能兩居產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，90平方米兩居的消費(fèi)者一般是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、注重生活品質(zhì)的白領(lǐng)。這類購房者對(duì)于價(jià)格有承受能力，但對(duì)面積、采光以及戶型有較高要求，強(qiáng)調(diào)居住的舒適性。針對(duì)這類購房人群的產(chǎn)品，戶型上必須符合其家庭結(jié)構(gòu)，采光充足，視野開闊。

　　記者了解到，東亞望京90平方米兩居室，位于整個(gè)項(xiàng)目中較好的位置，擁有較好的朝向，視野開闊。項(xiàng)目采用了隔音效果較好的剪力墻結(jié)構(gòu)，從而避免了住戶之間的干擾，使之更加宜居。實(shí)現(xiàn)了完整的功能分區(qū)，目前僅余100套可售房源。

　　第三區(qū)涉外投資前景看好

　　本報(bào)訊 (記者 趙麗萍)在日前舉辦的一場(chǎng)有關(guān)“第三區(qū)涉外投資市場(chǎng)前景”的研討會(huì)上，諸多與會(huì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家普遍看好US聯(lián)邦公寓所處的第三區(qū)房產(chǎn)銷售前景。

　　專家認(rèn)為，US聯(lián)邦公寓地處燕莎區(qū)核心區(qū)位，周邊被各國(guó)大環(huán)繞，又有近百家世界五百強(qiáng)企業(yè)駐扎。這些人通常都有較穩(wěn)定的3-5年任期，攜帶家眷上任，住房必然要選擇3-4居室。US聯(lián)邦公寓的戶型以三居、四居為主，主力面積均在200平方米以上，滿足了他們的需要。

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