術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決、有關(guān)部門通知停水停電等其他非房地產(chǎn)商原因而影響交房等視為“不可抗力”。

　　二、違約賠償比例約定明顯不平等。如出賣人逾期交房，每天賠償２０元，而購(gòu)房人逾期收房，每天則要賠償保管費(fèi)５０元。

　　三、房地產(chǎn)商將商品房交付購(gòu)受人使用時(shí)，不以國(guó)家法定部門認(rèn)證為依據(jù)，擅自制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如規(guī)定只要經(jīng)設(shè)計(jì)部門和監(jiān)理部門驗(yàn)收就可以了。

　　四、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。如“購(gòu)賣雙方同意下列項(xiàng)目權(quán)益屬于出賣方：會(huì)所、活動(dòng)室、外墻等配套設(shè)施設(shè)備和公用部分”。

　　五、不把廣告宣傳當(dāng)作要約。如規(guī)定“購(gòu)受人簽訂合同前看到的廣告宣傳資料、樓盤模型僅供參考，較終解釋權(quán)歸出賣人”。

　　六、房子位置與城區(qū)的距離以所需時(shí)間來(lái)表示。如利用“距離福州東街口只需十時(shí)辰”等模糊說(shuō)法。

　　七、虛構(gòu)房子升值空間和業(yè)主。如承諾“１００％增值”“出租回報(bào)率５０％”等。

　　八、廣告中對(duì)有關(guān)商品房項(xiàng)目周邊環(huán)境配套設(shè)施的內(nèi)容虛假宣傳，將與該樓盤無(wú)關(guān)的周邊配套設(shè)施聯(lián)系在一起，使人產(chǎn)生誤解。如獨(dú)享某某公園等。

　　九、價(jià)格表示不清楚。如每平方米８０００元起，且未明示價(jià)格的有效期限。

　　十、交房時(shí)利用不平等格式條款強(qiáng)收各種不合法、不合理費(fèi)用。如預(yù)交半年或一年的物業(yè)管理費(fèi)等。

　　２００７年１月以來(lái)，福州市工商局開(kāi)展了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。截至目前，已有１３家違法的房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介公司受到行政處罰；３８家涉嫌違法的房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介公司受到立案查處。

　　吳漢英說(shuō)，從查處的情況看，房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同、廣告等方面的違法行為很普遍。很多房地產(chǎn)商利用商品房交易的強(qiáng)勢(shì)地位，強(qiáng)迫購(gòu)房者簽訂有利于開(kāi)發(fā)商、不利于購(gòu)房者的不平等格式合同，購(gòu)房者一旦有異議，開(kāi)發(fā)商就以拒絕將合同到房地產(chǎn)交易備案相要挾。

　　“購(gòu)房者如有上述經(jīng)歷，哪怕已經(jīng)被迫簽訂了不平等格式合同，仍可到工商部門投訴。”吳漢英說(shuō)。

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