房子更實(shí)惠服務(wù)更到位

　　劉亞臣院長說，2006年至今，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)連續(xù)上調(diào)了6次，這種調(diào)整對房地產(chǎn)市場有哪些影響？還有房事對一些新出臺的政策的反應(yīng)，這些問題都可以通過本屆房交會來得到解答，政府部門也可以從中找到自己需要的答案。

　　觀望的市民該出手了

　　像緩緩回升的春季氣溫一樣，沈陽的房價也在一路攀升，暫時還沒有止步不前或大幅下降的跡象。這讓一些盼望著房價速降的市民有些失望，他們逐漸意識到，指望著‘購跌不購漲’是不可能了，還是現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，看看房市上有沒有合適的房子吧。

　　“不少老百姓對房價上漲有一個心理預(yù)期，他們在徘徊觀望，看房價是否能降下來。當(dāng)在房交會上對房價有了整體了解時，他們就不會觀望，會真正地購下看中的房子。”劉亞臣說，從目前的情況來看，購房的人群有年輕化的傾向，80后的一代成了購房的新主力軍。中低收入的家庭在購房人群中的比例越來越大，中小戶型日益得到追捧，這些都是房產(chǎn)市場的主要消費(fèi)特點(diǎn)。

　　開發(fā)結(jié)構(gòu)還有文章可做

　　“就房地產(chǎn)開發(fā)來說，無論從經(jīng)濟(jì)、人氣、還是從政府關(guān)注的角度，沈陽的房地產(chǎn)市場在總體上來都是令人滿意的。”劉亞臣說的“滿意”并不代表在房產(chǎn)上就無事可做了，他說在商品房的開發(fā)結(jié)構(gòu)上、二三級市場的聯(lián)動上、突出地域文化上、大中城市的定位等方面還是有大量文章可做的。

　　單從商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)來講，大力開發(fā)中小型戶型，讓中低收入者購到廉價的住房，完善住房的平面布置等方面都是有很大擴(kuò)展空間的。2000年以來，沈陽在新建房和一手房、二手房的比例上做得還是比較好的，今后也應(yīng)該把這一“優(yōu)良傳統(tǒng)" 發(fā)揚(yáng)下去.每個城市都有著獨(dú)特的地域文化,像沈陽的眾多樓盤的開發(fā)上,讓沈陽的眾多樓盤不再千篇一律,而是多姿多彩,各有其特色.

　　沈陽房市發(fā)展健康平穩(wěn)

　　劉亞臣認(rèn)為,沈陽房市的發(fā)展是健康平穩(wěn)的,雖然局部發(fā)展有可能有一些瑕疵,但并不影響大局,這一點(diǎn)我們應(yīng)該合理的看待.房價與市場有關(guān),主要旺盛的需求存在,就不可能存在價格大幅下降的情況.在沈陽,房價大幅上升或是大幅下降都是不太可能的.

　　劉亞臣提出平抑房價可以從四個方面著手,一是政府加大調(diào)控力度,倡導(dǎo)大量推出中小型戶型;二是引導(dǎo)消費(fèi),讓中低收入者購的起房;三是活躍二手房市場 ,增加二手房交易量;四是鼓勵開發(fā)商大規(guī)模集約開發(fā),降低建房成本,有效降低房價.

　　購啥房專家教你四招兒

　　"購房是大事,也是個難事,大家都想少花錢購好房,卻都遇到這樣那樣的難題,您能給他們出些主意嗎?"記者請劉亞臣院長給這些迷茫的購房者支招.

　　劉亞臣笑著給出了四點(diǎn)建議,一是購房時要給自己準(zhǔn)確定位,"有多少錢辦多大的事",別讓房貸壓的自己喘不過氣來;二是把房子的區(qū)位想好,市的房子價格高,但交通方便,而稍遠(yuǎn)的房子價格便宜,但交通不方便,要根據(jù)具體情況做取舍;三是要選擇好的開發(fā)商,信譽(yù)良好的開發(fā)商違約的可能性小,樓盤的質(zhì)量也會更有保證;四是要親自考察樓盤,有條件的可以請專業(yè)人士把關(guān),免得花冤枉錢.

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