房子更實(shí)惠服務(wù)更到位

　　劉亞臣院長(zhǎng)說(shuō)，2006年至今，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)連續(xù)上調(diào)了6次，這種調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？還有房事對(duì)一些新出臺(tái)的政策的反應(yīng)，這些問(wèn)題都可以通過(guò)本屆房交會(huì)來(lái)得到解答，政府部門也可以從中找到自己需要的答案。

　　觀望的市民該出手了

　　像緩緩回升的春季氣溫一樣，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)也在一路攀升，暫時(shí)還沒(méi)有止步不前或大幅下降的跡象。這讓一些盼望著房?jī)r(jià)速降的市民有些失望，他們逐漸意識(shí)到，指望著‘購(gòu)跌不購(gòu)漲’是不可能了，還是現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，看看房市上有沒(méi)有合適的房子吧。

　　“不少老百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)心理預(yù)期，他們?cè)谂腔灿^望，看房?jī)r(jià)是否能降下來(lái)。當(dāng)在房交會(huì)上對(duì)房?jī)r(jià)有了整體了解時(shí)，他們就不會(huì)觀望，會(huì)真正地購(gòu)下看中的房子?！眲喅颊f(shuō)，從目前的情況來(lái)看，購(gòu)房的人群有年輕化的傾向，80后的一代成了購(gòu)房的新主力軍。中低收入的家庭在購(gòu)房人群中的比例越來(lái)越大，中小戶型日益得到追捧，這些都是房產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)特點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)還有文章可做

　　“就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)、人氣、還是從政府關(guān)注的角度，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體上來(lái)都是令人滿意的。”劉亞臣說(shuō)的“滿意”并不代表在房產(chǎn)上就無(wú)事可做了，他說(shuō)在商品房的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)上、二三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)上、突出地域文化上、大中城市的定位等方面還是有大量文章可做的。

　　單從商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)來(lái)講，大力開(kāi)發(fā)中小型戶型，讓中低收入者購(gòu)到廉價(jià)的住房，完善住房的平面布置等方面都是有很大擴(kuò)展空間的。2000年以來(lái)，沈陽(yáng)在新建房和一手房、二手房的比例上做得還是比較好的，今后也應(yīng)該把這一“優(yōu)良傳統(tǒng)" 發(fā)揚(yáng)下去.每個(gè)城市都有著獨(dú)特的地域文化,像沈陽(yáng)的眾多樓盤的開(kāi)發(fā)上,讓沈陽(yáng)的眾多樓盤不再千篇一律,而是多姿多彩,各有其特色.

　　沈陽(yáng)房市發(fā)展健康平穩(wěn)

　　劉亞臣認(rèn)為,沈陽(yáng)房市的發(fā)展是健康平穩(wěn)的,雖然局部發(fā)展有可能有一些瑕疵,但并不影響大局,這一點(diǎn)我們應(yīng)該合理的看待.房?jī)r(jià)與市場(chǎng)有關(guān),主要旺盛的需求存在,就不可能存在價(jià)格大幅下降的情況.在沈陽(yáng),房?jī)r(jià)大幅上升或是大幅下降都是不太可能的.

　　劉亞臣提出平抑房?jī)r(jià)可以從四個(gè)方面著手,一是政府加大調(diào)控力度,倡導(dǎo)大量推出中小型戶型;二是引導(dǎo)消費(fèi),讓中低收入者購(gòu)的起房;三是活躍二手房市場(chǎng) ,增加二手房交易量;四是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模集約開(kāi)發(fā),降低建房成本,有效降低房?jī)r(jià).

　　購(gòu)啥房專家教你四招兒

　　"購(gòu)房是大事,也是個(gè)難事,大家都想少花錢購(gòu)好房,卻都遇到這樣那樣的難題,您能給他們出些主意嗎?"記者請(qǐng)劉亞臣院長(zhǎng)給這些迷茫的購(gòu)房者支招.

　　劉亞臣笑著給出了四點(diǎn)建議,一是購(gòu)房時(shí)要給自己準(zhǔn)確定位,"有多少錢辦多大的事",別讓房貸壓的自己喘不過(guò)氣來(lái);二是把房子的區(qū)位想好,市的房子價(jià)格高,但交通方便,而稍遠(yuǎn)的房子價(jià)格便宜,但交通不方便,要根據(jù)具體情況做取舍;三是要選擇好的開(kāi)發(fā)商,信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商違約的可能性小,樓盤的質(zhì)量也會(huì)更有保證;四是要親自考察樓盤,有條件的可以請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),免得花冤枉錢.

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