規(guī)劃是決定房子未來(lái)命運(yùn)的較重要因素之一。決定購(gòu)房前，只有先了解樓盤(pán)所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃細(xì)節(jié)，才能準(zhǔn)確評(píng)估樓盤(pán)價(jià)值，預(yù)測(cè)未來(lái)生活居住質(zhì)量。為此記者專程采訪了相關(guān)專家和律師，他們建議，在購(gòu)房前頭先應(yīng)認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)文件是否具備銷售條件；然后，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行充分的了解，不要輕信各種口頭承諾，較好根據(jù)開(kāi)發(fā)商所具備的條件來(lái)判定開(kāi)發(fā)商的承諾是否能夠?qū)崿F(xiàn)；第三，不僅要了解項(xiàng)目規(guī)劃，還要了解項(xiàng)目周邊區(qū)域的整體規(guī)劃。

　　看清區(qū)域容積率

　　頭先，規(guī)劃對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是十分重要的，它不僅決定了一個(gè)社區(qū)總體的布局，還會(huì)影響到今后業(yè)主的生活。如果由于信息不對(duì)等，開(kāi)發(fā)商并未告之小區(qū)附近今后會(huì)出現(xiàn)重大市政規(guī)劃項(xiàng)目，就可能會(huì)給小區(qū)住戶生活帶來(lái)影響，甚至出現(xiàn)影響物業(yè)價(jià)值的情況。

　　其次，購(gòu)房者不僅要注意項(xiàng)目的容積率，還要關(guān)注區(qū)域的容積率。目前，一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整個(gè)小區(qū)就像一個(gè)“盆地”；另一些項(xiàng)目，雖然看起來(lái)容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。成都市規(guī)劃局規(guī)劃處副處長(zhǎng)郭世偉告訴記者，目前在相關(guān)“成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”中，除了航空限高、保護(hù)區(qū)限高以外，已經(jīng)對(duì)全市總體進(jìn)行了容積率的分區(qū)管理，各個(gè)樓盤(pán)所在的區(qū)域限定的是什么級(jí)別的容積率，區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即為相應(yīng)的分區(qū)級(jí)別。

　　查看《成都市城市總體規(guī)劃》

　　購(gòu)房交訂前必須通過(guò)客觀的渠道，比如要求開(kāi)發(fā)商提供政府審批過(guò)的住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖、建筑的平立剖面圖，環(huán)境設(shè)計(jì)圖等等，對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的所有情況心中有數(shù)，不要片面地被樓書(shū)、沙盤(pán)和平面圖所迷惑。四川君合律師事務(wù)所律師李娟告訴記者，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場(chǎng)、幼兒園，都可以到成都市規(guī)劃局信息網(wǎng)站上查看《成都市城市總體規(guī)劃》。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市的區(qū)域分為城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其他區(qū)域，含道路外側(cè)500米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為城和華陽(yáng)、溫江等六個(gè)城市組團(tuán)）、遠(yuǎn)郊區(qū)三大區(qū)域。

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　四川君合律師事務(wù)所律師李娟還提醒說(shuō)，查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，要看工程規(guī)劃許可證的附圖，其目的在于確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置。開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項(xiàng)目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂(lè)、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來(lái)居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)承諾。在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同之前弄清配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑與其購(gòu)購(gòu)的房屋之間的距離有助于你選擇房號(hào)。

　　開(kāi)發(fā)商不論是小區(qū)內(nèi)或小區(qū)外的規(guī)劃改變，都要報(bào)請(qǐng)相關(guān)規(guī)劃部門，經(jīng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并保證不損害購(gòu)房者利益，還有告知購(gòu)購(gòu)人的義務(wù)。同時(shí)，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)的銷售廣告和宣傳資料。在一定條件下，銷售廣告可以視為合同內(nèi)容。根據(jù)《合同法》，如開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，在銷售時(shí)為吸引購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)房屋，不告知項(xiàng)目規(guī)劃的真實(shí)情況，甚至刻意隱瞞一些對(duì)樓盤(pán)銷售不利的規(guī)劃，造成購(gòu)房者的誤解而購(gòu)購(gòu)了這套房屋的，屬欺詐行為，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但購(gòu)房者在請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的行為屬于欺詐時(shí)，要提供足夠證據(jù)。

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