房產(chǎn)部門介紹，目前商品房購賣多采用的是預(yù)售方式，購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)相對很大，盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，加上信息的不對稱，不可避免地會(huì)落入少數(shù)開發(fā)商的陷阱中。目前，開發(fā)商土地或房子的抵押狀況，可能有三種危險(xiǎn)：

　　一種是開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，與購房人簽訂商品房購賣合同，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和頭付款。

　　另一種是開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理合同登記備案手續(xù)。

　　較后一種是開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂合同收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案（這是因?yàn)楸坏盅旱姆课莶荒苻k理登記備案）。

　　房產(chǎn)部門人士指出，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機(jī)，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過司法程序?qū)σ呀?jīng)銷售但還沒有辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。在這種情況下，購房人盡管已履行了合同義務(wù)，支付了部分或全部房款，但較終無法取得該房屋。

　　雖然根據(jù)國家規(guī)定，如果因開發(fā)商故意隱瞞房屋已抵押，導(dǎo)致購房者無法備案或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者可向開發(fā)商要求給予賠償。但如果開發(fā)企業(yè)瀕臨倒閉，無錢賠償，其受害者仍然是購房人。

　　因此，購房者一定要對欲購購房子的抵押狀況查詢清楚。

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