數(shù)字顯示，僅在去年６月至１２月期間，西安就發(fā)生１０起影響較大的交房糾紛（根據(jù)本報(bào)房產(chǎn)新聞線索不完全統(tǒng)計(jì)）。

　　四根“導(dǎo)火索”引發(fā)交房危機(jī)

　　凡事總有因果，消費(fèi)者不會(huì)無(wú)緣無(wú)故和開(kāi)發(fā)商較真兒。這么多起交房糾紛雖然各有原因，但歸結(jié)起來(lái)，就那么幾大類(lèi)。下面就是本報(bào)房產(chǎn)維權(quán)組總結(jié)的導(dǎo)致房屋購(gòu)賣(mài)雙方戰(zhàn)作一團(tuán)的四根“導(dǎo)火索”。

　　導(dǎo)火索一：質(zhì)量問(wèn)題。按說(shuō)購(gòu)房者并不專(zhuān)業(yè)，新房的質(zhì)量也不至于嚴(yán)重到一眼就能看出來(lái)。這個(gè)管道漏水，那個(gè)墻皮脫落，這間的天花板裂縫，那屋的窗子少了一扇，誰(shuí)都不會(huì)高興。購(gòu)房者要求賠償，開(kāi)發(fā)商卻一口咬死：只管修，不給賠。購(gòu)房者生氣了：我們不要房子了。開(kāi)發(fā)商也絲毫不讓?zhuān)嚎梢?，房子可以給你退，但是算雙方自愿解除合同，違約金互不相欠。照開(kāi)發(fā)商這一做法，人家白忙活了一場(chǎng)，房子沒(méi)落著，還白搭進(jìn)去了幾個(gè)月的利息，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了，你這些錢(qián)還購(gòu)不到一樣的房子，當(dāng)然不干了。購(gòu)房者不干，開(kāi)發(fā)商也不干，雙方就“擰”到一起了。

　　導(dǎo)火索二：面積誤差。面積誤差是不可避免的，但差大、差小不僅顯示了施工者的水平，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商自己的信譽(yù)問(wèn)題。有關(guān)法律條文規(guī)定，面積誤差在３％以?xún)?nèi)的，算是法律保護(hù)的，多退少補(bǔ)就行了；但超過(guò)３％了，開(kāi)發(fā)商就要擔(dān)責(zé)任了，多了白，少了的得雙倍賠償，但前提必須是雙方在合同中沒(méi)有約定?？砷_(kāi)發(fā)商卻往往在合同中如此約定：多退少補(bǔ)。這樣一來(lái)，購(gòu)房者的權(quán)利就沒(méi)有了。開(kāi)發(fā)商一不小心把房子建得太大或太小了，這個(gè)糾紛就跟著來(lái)了。購(gòu)房者不告你違約，告你霸王條款就行了。

　　導(dǎo)火索三：設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)是一種預(yù)計(jì)性的東西，在實(shí)際操作過(guò)程中，有點(diǎn)改變是難免的，但假若開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)上的變更較大，又沒(méi)有及時(shí)通知購(gòu)房者，那交房時(shí)在購(gòu)房者那里就難以過(guò)關(guān)。因?yàn)閼?hù)型、房屋外立面以及配套設(shè)施的位置等，對(duì)購(gòu)房者選擇房屋有直接的誘導(dǎo)作用，而這種被購(gòu)房者看好的內(nèi)容一旦改變，購(gòu)房者難免會(huì)有種受騙的感覺(jué)，哪怕這種改變的初衷是善意的。

　　導(dǎo)火索四：承諾沒(méi)兌現(xiàn)。承諾是開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋時(shí)放出的“誘餌”，他們是不是說(shuō)大話還有待交房時(shí)檢驗(yàn)。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種房子的價(jià)格肯定是高的。一些開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，為了吸引購(gòu)房者，往往承諾小區(qū)有多大的綠化面積，綠化內(nèi)容包括多少棵大樹(shù)、多少綠地；會(huì)所配套設(shè)施多先進(jìn)，功能又是多齊全；停車(chē)場(chǎng)有多大，里面的配套怎么樣等。千萬(wàn)不要等到了交房時(shí)才想起來(lái)，噢，還有這么一回事。假如這樣，就等著收房人和你鬧翻了。

　　政府應(yīng)出臺(tái)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)民間房產(chǎn)維權(quán)人士老孫講，他的網(wǎng)站去年接到的投訴中，有８０％集中在質(zhì)量通病方面。比如樓面滲漏、墻體裂縫、地面起殼等。記者通過(guò)深入采訪發(fā)現(xiàn)，“驗(yàn)房引發(fā)的問(wèn)題”與《行政許可法》的實(shí)施，以及國(guó)務(wù)院將“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收”列入“取消的行政審批項(xiàng)目”關(guān)系密切。伴隨著這兩個(gè)法律法規(guī)的實(shí)施，購(gòu)房者賴(lài)以信任的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)一下子從“臺(tái)前”走到“幕后”這被認(rèn)為是誘發(fā)“交房之痛”的根源。

　　關(guān)于《行政許可法》實(shí)施前后竣工驗(yàn)收的變化，西安市房屋安全鑒定陳曦(陳曦博客,陳曦新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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