據(jù)一家房屋中介機(jī)構(gòu)的專家介紹，租用民宅或公寓時，供暖等相關(guān)費(fèi)用大多由出租方繳納。因?yàn)榇蠖鄶?shù)出租方在出租房屋時已經(jīng)將物業(yè)、供暖等費(fèi)用平均折算到每月的房租里，所以，承租方通常無須單獨(dú)繳納此項(xiàng)費(fèi)用。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、供暖等費(fèi)用，那么，供暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于“由誰支付供暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。

　　對于新購二手房的供暖費(fèi)應(yīng)由誰支付的問題，房產(chǎn)專家認(rèn)為解決辦法有三種：一是原房主將已交的供暖費(fèi)無償順延給購房人；二是購賣雙方協(xié)商后，由購房人與原房主按一定比例共同承擔(dān)這筆費(fèi)用；三是物業(yè)前期的供暖費(fèi)用，在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前由原房主先行支付結(jié)算清楚，新供暖季的供暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后由購房人支付。

　　據(jù)了解，一些購房人在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)入住后，卻發(fā)現(xiàn)原房主拖欠了幾年的供暖費(fèi)。為防止這種情況的發(fā)生，專家提醒，在物業(yè)交驗(yàn)的時候，購房者和原房主應(yīng)將物業(yè)供暖結(jié)清證明作為附件與合同一起收好，避免日后發(fā)生糾紛。在簽訂房屋租賃合同中，應(yīng)寫明各種費(fèi)用由誰來承擔(dān)，不能以口頭承諾代替合同上的協(xié)議。

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