王先生對(duì)“小曾維權(quán)”說，建造年代直接關(guān)系到房屋折舊問題，如果相差三五年，對(duì)房屋的價(jià)格也有一定影響。因而，他建議房屋購賣合同、房產(chǎn)證上應(yīng)標(biāo)注房屋建造年代。

房齡相差三年誰埋單？

今年6月，王先生委托了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州大志基業(yè)加盟店，想購一套有花園的二手房。沒過幾天，經(jīng)紀(jì)人就告訴他，錦園有一套房子符合他的要求。王先生看后，就想購下，當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人告訴他該房屋的建造年代為“1995年”。

今年8月上旬，王先生購下了那套房子，并辦出了房產(chǎn)證等“三證”。但隨后他通過查詢，竟發(fā)現(xiàn)房屋的竣工驗(yàn)收時(shí)間為1992年4月。

王先生認(rèn)為，這與1995年相差三年之久，房產(chǎn)中介未盡到核實(shí)的責(zé)任，給他造成了經(jīng)濟(jì)損失。應(yīng)按房屋70年的使用年限計(jì)，賠償總房?jī)r(jià)91萬余元的3/70，約4萬元。

對(duì)此，房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王廷伍表示，他知道王先生反映的情況，但責(zé)任并不在公司。因?yàn)槟翘追孔拥慕ㄔ炷甏繓|自己也不清楚。

王廷伍承認(rèn)，該房屋購賣合同上沒有寫建造年代，房產(chǎn)證上也看不出建造年代。房產(chǎn)中介公司發(fā)布的建造年代，一般根據(jù)房東描述，房東不清楚，就參考該地段相鄰房子的房齡。

他認(rèn)為，建造年代相差兩三年，對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大。而且他們并非有意在房齡上做手腳，而是在實(shí)際操作中難以核實(shí)房齡。針對(duì)這種狀況，他們也加強(qiáng)了管理，以前委托合同上沒要求房東明確，現(xiàn)在已要求房東明確房齡了。

房產(chǎn)證上能否標(biāo)注房齡

浙江五聯(lián)律師事務(wù)所律師王惠林認(rèn)為，王先生的投訴中，要說房產(chǎn)中介有過錯(cuò)很難成立，目前尚無法律法規(guī)要求中介公司一定要核實(shí)房屋確切的建造年代。如果打起官司來，王先生并不一定會(huì)贏。 而盛世管家經(jīng)紀(jì)人吳小姐也表示，目前中介公司要核實(shí)房屋建造年份很困難，房管部門一般不給查詢。

對(duì)此，王先生也表示，如果中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建造年份的核實(shí)有困難，他也能理解。不過他建議，政府職能部門應(yīng)重視房屋建造年代的標(biāo)注，比如在房產(chǎn)證、房屋購賣合同上標(biāo)注；而房屋建造年代應(yīng)屬社會(huì)公共信息，房管部門應(yīng)提供查詢服務(wù)。

虛報(bào)、隱瞞房齡未引起重視

記者從杭州市工商局12315了解到，王先生和中介公司的糾紛，目前工商部門已介入調(diào)查。

事實(shí)上，在二手房交易的實(shí)際操作中，虛報(bào)、隱瞞房齡的并不少，只不過有很多并未引起消費(fèi)者重視。市民陳女士今年也碰到過類似的事，當(dāng)初說1988年建造的房子，后來查出是1979年建造的。她和房東、中介公司協(xié)商解決，房東退了1.6萬元，中介公司減免了部分服務(wù)費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房屋建造年代不僅關(guān)系到房屋折舊，還直接關(guān)系到業(yè)主的貸款年限和使用年限。

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