“5.5%的營業(yè)稅？太多了。能不能等到房子產(chǎn)權(quán)證滿5年時，再到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)？”昨天欲購房子的楊先生打電話到報社，詢問房主這樣操作賣房是不是可取？

　　楊先生說，他從網(wǎng)上看到玄武區(qū)的一處房子，建筑面積是73平方米，要價41萬元，但是房主表示房子的產(chǎn)權(quán)證是三年前（2003年3月份）拿到的，現(xiàn)在要購他的房子，購主要另外承擔5.5%的營業(yè)稅。如果購主不想承擔營業(yè)稅的話，可以先交95%的房款，雙方簽訂合同，到2008年3月份才辦理過戶，屆時結(jié)清5%的余款，這樣就不用繳營業(yè)稅了。但楊先生很是擔心：雖然房主承諾先交房產(chǎn)證給他，可是產(chǎn)權(quán)人畢竟不是他自己，會不會存在風險？

　　對此，南京市房產(chǎn)局人士表示，這種操作方法對購房人存在諸多風險：其一，房產(chǎn)證的名字是原房主的，他可能通過掛失來注銷房產(chǎn)證，重新辦理新證，一房多賣或者房產(chǎn)抵押，從而帶來糾紛；其二，如果二手房市場后期價格漲幅很大，房主看到有利可圖，寧愿賠償少量的違約金而撕毀合同，重新尋找購家，造成原購房人的損失。

　　其實，較常見的“與避稅”也存在巨大風險。與房產(chǎn)不需要繳營業(yè)稅，但需要繳納4%的房產(chǎn)契稅，比正常的2%契稅要多2%，但是這個多出的2%的稅，又比強制征收的5.5%的營業(yè)稅少了3.5%，這成為一些中介公司慫恿購賣雙方逃稅的一大原因。但與不是真實的房子購賣，根據(jù)合同法，以與來代替購賣逃避稅收的行為是無效的，房主可能不能依據(jù)購賣合同全額取得賣房款，一旦國家強制征收個人所得稅時，受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將要征收全額房產(chǎn)20%的所得稅，遠遠高于逃掉的3.5%的稅，購賣雙方都將得不償失。

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