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戶主境外定居如何享受動遷政策?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

潘先生一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系?，F(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。

　　按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議的。因此，就潘先生所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權(quán)與動遷部門簽定補償安置協(xié)議。

　　鑒于潘家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續(xù)向房屋管理部門繳納房租，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將動遷，該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補償安置的款項，該款項較終應(yīng)該向戶主（即他的妹妹）提出。因為與動遷部門簽定補償安置協(xié)議的是他妹妹，她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利人分配相關(guān)款項。

　　因潘先生的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務(wù)，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。

　　根據(jù)潘家現(xiàn)實情況，目前可行的辦法是，潘先生父親回國定居，按照有關(guān)戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，潘的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權(quán)與動遷部門簽定補償安置協(xié)議，享受到有關(guān)動遷安置政策。（作者為上海震旦律師事務(wù)所律師）

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