“都是海南的房子，三亞樓盤(pán)1.48萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)寧樓盤(pán)才5600元/平方米，誰(shuí)更合適？”伴隨著“國(guó)際旅游島”話(huà)題熱度的降溫，海南樓市也正褪去的光環(huán)。記者昨日獲悉，曾賣(mài)到15萬(wàn)元/平方米、被譽(yù)為三亞較貴樓盤(pán)的鳳凰島，已悄悄易主。業(yè)內(nèi)人士提出，面對(duì)高庫(kù)存的壓力，海南樓市遲早迎來(lái)新一輪“洗牌”。

　　“它市”樓盤(pán)包圍三亞
　
　　北京的房展會(huì)，是海南樓市的一塊晴雨表。前兩年的春季房展會(huì)上，組團(tuán)參展的三亞樓盤(pán)，曾吸引了許多人的眼光，來(lái)自北京的“投資客”，也是民間流傳的“熱詞”之一。

　　不過(guò)，今年的春季房展會(huì)，三亞的樓盤(pán)少了，萬(wàn)寧、瓊海等的樓盤(pán)多了。“在三亞，20來(lái)萬(wàn)元可購(gòu)不到一套房，但在萬(wàn)寧，23萬(wàn)元就能購(gòu)到47平方米的小戶(hù)型。”名為“弗拉明戈·嶼海”的萬(wàn)寧項(xiàng)目銷(xiāo)售員向記者介紹，作為海南奧特萊斯所在的萬(wàn)寧市，距離三亞僅有31時(shí)辰車(chē)程，可房?jī)r(jià)卻不到三亞的一半。而且，萬(wàn)寧的樓盤(pán)并不密集，無(wú)論是投資或度假，都比三亞合適，“三亞的房?jī)r(jià)早已被炒高了。”

　　三亞較貴樓盤(pán)悄然易主

　　2010年，海南“國(guó)際旅游島”的概念出臺(tái)，拉開(kāi)了樓市暴漲的大幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“國(guó)際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，海南省商品房的銷(xiāo)售量達(dá)到171.12億元，相當(dāng)于2008年海南全年的商品房銷(xiāo)售量總和。

　　地理位置優(yōu)越的三亞，當(dāng)仁不讓地成為頭批“受益者”。至今，海南地產(chǎn)圈還流傳著一則神話(huà)：2010年1月11日，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)的第7天，三亞鳳凰島開(kāi)盤(pán)，700套房源當(dāng)日銷(xiāo)售一空。樓市較熱時(shí)，鳳凰島的價(jià)格曾達(dá)到過(guò)15萬(wàn)元/平方米，被譽(yù)為海南較貴樓盤(pán)。

　　不過(guò)，隨著洶涌而來(lái)的投資者又一哄而去，較貴樓盤(pán)也難掩頹勢(shì)。據(jù)當(dāng)?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士透露，鳳凰島較低時(shí)降到了6.8萬(wàn)元/平方米，卻依然“有價(jià)無(wú)市”，開(kāi)發(fā)商也曾曝出拖欠工人工資。“據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商背負(fù)巨大的資金壓力，上周末已談妥，將鳳凰島轉(zhuǎn)手了。”

　　據(jù)記者了解，鳳凰島的“接盤(pán)者”，是中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司。根據(jù)中交建的較新公告，公司擬以10億元收購(gòu)三亞鳳凰島郵輪港公司45%的股權(quán)。上述交易完成后，中交建還將通過(guò)鳳凰島郵輪港公司收購(gòu)三亞鳳凰島發(fā)展及三亞鳳凰島置業(yè)100%股權(quán)，價(jià)格分別為29.99億元和9.62億元。10%股權(quán)對(duì)應(yīng)的決策權(quán)不可撤銷(xiāo)地授予公司行使。

　　購(gòu)房人“二八比”

　　實(shí)現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)

　　多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)都顯示，2014年以來(lái)，無(wú)論是海南省或者三亞市，都已陷入“價(jià)量齊跌”之勢(shì)。

　　“以三亞為例，表明看目前市區(qū)新房的平均市場(chǎng)還維持在1.5萬(wàn)元/平方米到2萬(wàn)元/平方米。可私下里，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始給出88折的銷(xiāo)售優(yōu)惠，房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，卻依然賣(mài)不動(dòng)。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，高庫(kù)存是海南樓市的問(wèn)題。目前整個(gè)海南在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有1100多個(gè)，其中三亞大約一百多個(gè)，而?？谶_(dá)四五百個(gè)。甚至就連近一年多才興起的萬(wàn)寧，各個(gè)項(xiàng)目都有50%的剩余房源。

　　而另一方面，曾支撐房?jī)r(jià)大幅上漲的“投資客”，如今在海南已變得罕見(jiàn)。“海南樓市頂峰時(shí)，投資客和本地購(gòu)房人的比例能達(dá)到8比2。如今，兩者正好倒過(guò)來(lái)了，本地購(gòu)房人占到8成，是樓市的主要購(gòu)購(gòu)力。”當(dāng)?shù)胤繀f(xié)的一位專(zhuān)家告訴記者，面臨高庫(kù)存、高周轉(zhuǎn)的壓力，海南樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪“洗牌”。像鳳凰島“易主”的事，也許還會(huì)發(fā)生。

　　上周北京8盤(pán)入市

　　回歸近半年來(lái)庫(kù)存高點(diǎn)

　　延續(xù)3月份樓市的高供應(yīng)，4月份，房企推盤(pán)繼續(xù)開(kāi)足馬力。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，上周，北京商品住宅累計(jì)新增供應(yīng)2383套，成為2014年以來(lái)樓市供應(yīng)套數(shù)較多的一周。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周末，北京樓市被剛需項(xiàng)目全面覆蓋，包括中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城、中國(guó)鐵建·原香漫谷、中國(guó)鐵建·國(guó)際花園、東亞頭航國(guó)際、格林云墅、東亞·朗悅居在內(nèi)，共有6個(gè)每平方米25000元的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，加上之前開(kāi)盤(pán)的東亞·印象臺(tái)湖和福熙大道，上周北京共有8個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)新增供應(yīng)2383套，周度供應(yīng)量創(chuàng)下了2014年的新高。

　　總體看，4月份北京已有13個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)套數(shù)逼近3000套，比3月份同期的供應(yīng)套數(shù)相比增加了18%。隨著供應(yīng)的增加，庫(kù)存量不足的狀態(tài)也在緩解，截至4月13日北京新建住宅庫(kù)存為64128套，這是2014年來(lái)，北京住宅庫(kù)存頭次回到6萬(wàn)套以上。也是從2013年9月10日來(lái)的庫(kù)存較高點(diǎn)。

　　然而，雖然4月份樓市供應(yīng)的發(fā)力已經(jīng)全面超過(guò)3月，但是成交數(shù)據(jù)卻仍然出現(xiàn)了三成左右的下滑。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交均價(jià)為每平方米27816元，環(huán)比3月同期，成交套數(shù)、成交價(jià)格三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下降36%和2%。D155

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