預(yù)算很重要 貸款有選擇

　　購房置業(yè)是結(jié)婚的頭等大事，對于大多數(shù)準(zhǔn)備結(jié)婚的新人而言，由于事業(yè)期較短，手上的購房款也就不會太充裕。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對于準(zhǔn)新人的購房調(diào)查，結(jié)果顯示，現(xiàn)時購房的準(zhǔn)新人購房預(yù)算一般都會控制在60～120萬元左右。對此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示，大部分準(zhǔn)新人都是事業(yè)剛剛起步的年輕人，他們中有很大一部分人選擇貸款購房。一般來說，房屋的頭付都會占到房屋總價的三成，而銀行貸款占到總價的七成。為了購置理想的愛巢而不理性衡量自身還貸能力的做法，顯然是不理智的。根據(jù)現(xiàn)時銀行規(guī)定的房貸利率，馮泓睿建議，準(zhǔn)新人們每月的還貸數(shù)額較好控制在家庭收入的50％以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活不受影響。

　　頭選軌道交通房

　　對于處在事業(yè)期的準(zhǔn)新人，購置婚房不得不考慮的是交通要素。對于現(xiàn)時還是每日朝九晚五的新人上班族來說，選擇一個交通便利的樓盤，完全是聰明的選擇。交通便利不僅節(jié)約了交通費用，更重要的是，出行方便的交通條件可以大大減少每日上下班所耗費的時間，使得事業(yè)發(fā)展期的年輕新人能夠更加高效地利用寶貴的時間。對此，專家建議準(zhǔn)新人，如果不能在公司附近就近購房，則可以特別留意軌道交通沿線的。

　　社區(qū)成熟應(yīng)考慮

　　開門七件事：柴米油鹽醬醋茶，任何一件的缺乏都會使準(zhǔn)新人們的生活受到一些影響。因此，完善商業(yè)的配套，無疑是新人們品質(zhì)生活的保證。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購購，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行、飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套。

　　房型考慮需長遠

　　很多新人考慮到以后子女的需求，頭次購房往往喜歡購房間多，面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時貸款壓力大等負面影響。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，新人頭次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來進行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，二房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。

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