130萬(wàn)元購(gòu)兩房單位

　　東風(fēng)廣場(chǎng)可滿足需求　

　　朱小姐的購(gòu)房要求：準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套兩房?jī)蓮d的一手商品房用作出租。希望該單位位于交通便利的好地段，要有自己的小區(qū)，租金能達(dá)到3000~4000元/m2,今后便于轉(zhuǎn)手。購(gòu)房預(yù)算在130萬(wàn)元以下。

　　小白建議：以朱小姐的財(cái)力來(lái)看，她想購(gòu)購(gòu)目前廣州任何一個(gè)項(xiàng)目的兩房單位都不成問(wèn)題。按朱小姐的要求，目前在售的東風(fēng)廣場(chǎng)四期麗豪閣、麗雅閣將能滿足她的所有條件。東風(fēng)廣場(chǎng)是原東山大型成熟樓盤，交通便利，周圍有很多高端寫字樓，附近還有執(zhí)信中學(xué)、市七中等名校。同時(shí)，還擁有老城區(qū)難得的大花園和會(huì)所，而且此次推出的單位中，也有不少兩房單位，雖然價(jià)格高達(dá)12000元/m2左右，但以朱小姐的實(shí)力則完全不成問(wèn)題。

　　記者陳白帆

　　編輯部的話：本版購(gòu)房《包打聽(tīng)》欄目已經(jīng)開(kāi)張！來(lái)信請(qǐng)寫清楚您的購(gòu)房要求，包括哪個(gè)價(jià)位，哪個(gè)地段，還請(qǐng)?zhí)峁┠募彝デ闆r，個(gè)人或夫妻的收入、家庭儲(chǔ)蓄，以及近期是否有育子或者其他教育開(kāi)支的計(jì)劃等等?？砂l(fā)傳真至81851070或發(fā)EMAIL到郵箱fdc@gzdaily.com，期待您的來(lái)信！

　　收綜合服務(wù)費(fèi)須協(xié)商

　　協(xié)商不成可司法解決　　

　　問(wèn)：我在購(gòu)購(gòu)某樓盤二期現(xiàn)樓簽署購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，被收取了3000元綜合服務(wù)費(fèi),但并不提供發(fā)票，只有收據(jù)，該售樓人員稱這是公司規(guī)定。請(qǐng)問(wèn)，該公司的做法對(duì)嗎?如果要投訴找哪個(gè)部門？

　　答復(fù)：商品房購(gòu)賣合同本質(zhì)上是民事合同，因此開(kāi)發(fā)商向你收取綜合服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)征得你的同意，綜合服務(wù)費(fèi)的支付和受理是雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的結(jié)果。如果你認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)支付綜合服務(wù)費(fèi)，可以與開(kāi)發(fā)商充分協(xié)商，維護(hù)自己的利益；如果協(xié)商不成，可以根據(jù)約定向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁或者直接向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決。至于開(kāi)發(fā)商的收費(fèi)是否存在違反物價(jià)管理等強(qiáng)制性法律規(guī)定，建議你向物價(jià)管理部門等咨詢、反映。

　　問(wèn)：在某一樓盤的銷控表中，“已備案”與“已賣出”有何區(qū)別？

　　答復(fù)：市房管局網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”銷控表中“已售”指購(gòu)賣雙方協(xié)商一致，在網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同打印后，預(yù)購(gòu)人預(yù)購(gòu)的商品房在銷控表中就會(huì)顯示“已售”。開(kāi)發(fā)商把“已售”的預(yù)售商品房預(yù)售合同到市房地產(chǎn)交易辦理合同鑒證，經(jīng)合同鑒證登記后銷控表就會(huì)表示“已備案”。

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