較新標(biāo)的成交情況

　　在上周的兩個(gè)拍賣(mài)會(huì)中，倍受關(guān)注的6個(gè)碧桂園標(biāo)的中有5個(gè)順利成交，特別是其中兩個(gè)欠費(fèi)特別多的標(biāo)的，現(xiàn)場(chǎng)升幅較多。一個(gè)是番禺區(qū)大石鎮(zhèn)廣州碧桂園麗苑18座308房(96.3平方米)，欠費(fèi)高達(dá)10.6883萬(wàn)元，成交價(jià)31.2萬(wàn)元，比26.44萬(wàn)元的起拍價(jià)高出了4.76萬(wàn)元，即該標(biāo)的總價(jià)值為41.8883萬(wàn)元，均價(jià)4350元/平方米左右。而根據(jù)滿(mǎn)堂紅提供的數(shù)據(jù)，18座208房的成交價(jià)格為3945元/平方米，相比之下，該標(biāo)的成交價(jià)明顯偏高。

　　購(gòu)家重視欠費(fèi)有備無(wú)患

　　而另一個(gè)標(biāo)的廣州碧桂園麗苑11座301房A座(68.1平方米)，欠發(fā)展商10萬(wàn)元左右，成交價(jià)23.6萬(wàn)元，比起拍價(jià)高出5.5萬(wàn)元！也就是說(shuō)，該標(biāo)的總價(jià)大概為33.6萬(wàn)元左右，均價(jià)4934元/平方米左右。據(jù)悉，目前該樓盤(pán)均價(jià)約為3900元/平方米左右，可見(jiàn)該標(biāo)的的成交價(jià)也有些偏高。

　　值得注意的是，不少參與競(jìng)拍的購(gòu)家事先并不清楚這些標(biāo)的存在欠費(fèi)情況。在其中一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，當(dāng)拍賣(mài)師提醒部分標(biāo)的有欠費(fèi)時(shí)，一些購(gòu)家才恍然大悟，紛紛詢(xún)問(wèn)“哪些標(biāo)的有欠費(fèi)”、“欠費(fèi)多少”、“欠費(fèi)是不是由我們承擔(dān)”等，明顯是在拍賣(mài)會(huì)前沒(méi)有“做好功課”。即使如此，幾乎所有的購(gòu)家還是加入了競(jìng)拍的行列，而且追到了高價(jià)位還是咬緊不放松。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在得知欠費(fèi)的情況下,拍賣(mài)客戶(hù)仍然爭(zhēng)奪標(biāo)的物,甚至不惜抬高價(jià)格，說(shuō)明目前拍賣(mài)市場(chǎng)的好貨不多，一旦出現(xiàn)好貨品，購(gòu)家便會(huì)不顧一切地舉牌爭(zhēng)奪。

　　不過(guò)，該人士也指出，拍賣(mài)場(chǎng)是一個(gè)容易令人失控的場(chǎng)所，事前沒(méi)有預(yù)計(jì)好成本、價(jià)格的購(gòu)家，很容易在競(jìng)拍過(guò)程中受競(jìng)爭(zhēng)者的影響而打亂自己的計(jì)劃。例如，在另一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)中，一對(duì)夫婦為是否爭(zhēng)奪有欠費(fèi)的標(biāo)的而相持不下，妻子不顧一切地舉牌，而丈夫覺(jué)得已經(jīng)超過(guò)承受價(jià)格，兩個(gè)人甚至差點(diǎn)為此大打出手。

　　該人士提醒購(gòu)家，雖然市場(chǎng)上的貨品不多，但購(gòu)家仍然要重視標(biāo)的的欠費(fèi)問(wèn)題，即使是自用購(gòu)家也應(yīng)注意，不要以為“只是水電費(fèi)而已，肯定不多”，抱著這種僥幸心理的購(gòu)家很可能會(huì)吃虧。

　　拍賣(mài)行公開(kāi)信息增加成交

　　有別于大部分拍賣(mài)行對(duì)欠費(fèi)問(wèn)題“霧里看花”的做法，在較近的這兩場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，拍賣(mài)師對(duì)標(biāo)的的欠費(fèi)情況都作出了特別的提醒，特別是其中一場(chǎng)，拍賣(mài)師非常清晰地交代了房產(chǎn)的欠費(fèi)數(shù)目。

　　拍賣(mài)研究人員周峰指出，以前購(gòu)家一聽(tīng)到欠費(fèi)的標(biāo)的物，先有心理障礙，怕增加很多成本，加上對(duì)欠費(fèi)數(shù)額不甚清楚，通常會(huì)望而卻步?，F(xiàn)在拍賣(mài)行在現(xiàn)場(chǎng)清楚公布欠費(fèi)情況，實(shí)際上也令購(gòu)家覺(jué)得拍賣(mài)會(huì)透明度高，更有信心舉牌，對(duì)欠費(fèi)房產(chǎn)的接受程度也更高了，而且也使購(gòu)家拍賣(mài)前心里有底，減少了盲目出價(jià)、事后追悔的情況。

　　周峰認(rèn)為，拍賣(mài)行通過(guò)公開(kāi)信息來(lái)達(dá)成更多的成交率，是一個(gè)積極的做法，可以達(dá)到拍賣(mài)行和購(gòu)家的“雙贏”。（文/記者 林琳）

　　將拍熱點(diǎn)標(biāo)的點(diǎn)評(píng)

　　番禺區(qū)

　　標(biāo)的：市橋鎮(zhèn)西麗路西城花園13號(hào)3座802房，面積135.8平方米，參考價(jià)13.8萬(wàn)元；西麗路華僑城9號(hào)樓2梯805房，面積161.5平方米，參考價(jià)16.56萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：市橋中區(qū)包括禺山大道以南至長(zhǎng)堤以北，是市橋區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)。西麗路是市橋中區(qū)較繁華的路段之一，二手租售都相當(dāng)旺。西城花園的市場(chǎng)價(jià)為2280元/平方米。華僑城成交多，但價(jià)格維持在2000元/平方米，約5.4%~6%。

　　標(biāo)的：廣州奧林匹克花園東11街2座303房，面積64.8平方米，參考價(jià)21.65萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：洛溪島西部樓盤(pán)的二手成交量仍維持較高的活躍度。廣州奧林匹克花園目前的均價(jià)已超過(guò)4300元/平方米，相比洛溪大部分均價(jià)在3000元/平方米左右的中等層次樓盤(pán)性?xún)r(jià)比更高。前些年廣州奧林匹克花園以自住購(gòu)家為主，目前投資升溫，但租賃回報(bào)不算太高。該標(biāo)的作為投資比較筍，自住購(gòu)家接受的范圍在4200元/平方米以?xún)?nèi)。

　　天河區(qū)

　　標(biāo)的：淘金路75號(hào)1606房，面積96.2108平方米，不交吉，參考價(jià)55.7萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：目前淘金路的兩房單位月租金在1800元~3500元／月不等，因交通便利、生活配套齊全，受到不少白領(lǐng)租客的青睞。這類(lèi)電梯物業(yè)的二手售價(jià)從6000~7500元/平方米不等，按該標(biāo)的不交吉，如果價(jià)格在5800~6200元算比較筍。

　　越秀區(qū)

　　標(biāo)的：環(huán)市路花果山莊1號(hào)樓乘龍閣A梯401房，面積84.51平方米，參考價(jià)37.3533萬(wàn)元；402房，面積85.06平方米，參考價(jià)38.392萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：環(huán)市路沿線(xiàn)和靠近先烈路的房源一直都是成交的熱點(diǎn)。該區(qū)樓齡較長(zhǎng)的物業(yè)二手價(jià)格一般在4500~5500元/平方米左右，一些靠近肉菜市場(chǎng)、學(xué)校和淘金路生活區(qū)的物業(yè)價(jià)格穩(wěn)超6000元/平方米。這兩套標(biāo)的如果已出具房產(chǎn)證，價(jià)格仍算比較筍。

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