陷阱一：

　　低價誘客

　　針對購房者對購房價格的敏感，大搞媒體炒作，在廣告顯眼位置標(biāo)出一個令人心動的樓價，而在不顯眼的位置則注明價格不包括審批費、配套費、綠化費等，又或?qū)V告上的樓價定在一個根本不可能的低位，等購家上門后就告知：此房已售出，請另外挑選更佳的單位，但價錢方面就會與廣告所言的有所出入。

　　陷阱二：

　　大化優(yōu)勢、隱瞞缺點

　　近年來，廣州樓市出現(xiàn)了多宗因門前忽建變電站、垃圾壓縮站等，不利于居住因素引起的業(yè)主與發(fā)展商之間的紛爭，未來的垃圾壓縮站等配套位置，在樓書中往往被畫成引人入勝的綠化，或被告知是預(yù)留用地，購家簽合同前一定要問清楚樓書中的樓宇周邊的公建配套情況，眼前的園林綠化是否是恒久的綠化用地等，并且應(yīng)到有關(guān)部門查明樓盤周邊的未來市政規(guī)劃，是否會出現(xiàn)高速路、立交橋等不利因素。

　　其實，開發(fā)商要建樓，就得先經(jīng)過規(guī)劃，規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃，分步實施”，在一次規(guī)劃里，樓盤的綠地、學(xué)校、商貿(mào)等設(shè)施已規(guī)定清清楚楚，所以，購房者在落訂前不妨先到規(guī)劃部門查詢，眼見為實。

　　陷阱三：

　　“購房返租”誘惑投資客

　　“購房返租”近年多被開發(fā)商用于商業(yè)的銷售，一個商場的推出，開發(fā)商常用的促銷辦法就是：“返租回報”，在你簽下認購書的同時，開發(fā)商會跟你簽一份返租合同，返租的時間常被定在5年，年利率常被定在8厘至10厘的高位。

　　開發(fā)商推出“購房返租”的目的有二，、給購家造成一種錯覺，認為開發(fā)商開出的回報率，就是物業(yè)以后的回報率；、通過5年返租期的自主運作，期望將物業(yè)搞旺，真正給購家?guī)硪恍┖锰帯?

　　面對“購房返租”的購家，較好能將其作為開發(fā)商減價銷售、延后交樓的方式，將返租的獲利扣減購房成本可以，如將開發(fā)商承諾的5年回報率，作為該物業(yè)今后的回報率，則萬萬不能。

　　陷阱四：

　　附帶的補充協(xié)議

　　某些開發(fā)商在與購家簽署房屋預(yù)售契約時，會同時要求購家簽一份“補充協(xié)議”，由于“補充協(xié)議”的內(nèi)容由開發(fā)商擬出，所以內(nèi)容基本只有開發(fā)商一方的好處，不知就里的購家會順從地簽下這份“不平等的條約”，待糾紛出現(xiàn)時方知上當(dāng)受騙。

　　格式“契約”是國家主管機關(guān)制定的，兼顧了購賣雙方的利益，在某些方面還對作為弱者的購方有所照顧，簽約時，購家應(yīng)堅持只簽格式契約，如果一定要簽補充協(xié)議，也必須是經(jīng)雙方協(xié)商，簽對自己比較有利的協(xié)議。

　　陷阱五：

　　先簽字后收樓

　　不少開發(fā)商在通知購家收樓時，都會先讓他們在收樓的文件上簽名，然后再給他們鎖匙，待進房查看后才發(fā)現(xiàn)房子多處不合格，回頭再找開發(fā)商理論，他們已在?！疤珮O”了。

　　專家說：要據(jù)契約自由、自治的原則，購家收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認可，對付這一陷阱的有效方法是，收樓前要開發(fā)商出示項目經(jīng)驗收合格的文件，文件包括《住宅質(zhì)量保征書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等，如遇上先簽名后拿鎖匙的情況，則在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字眼，以保自己的權(quán)益。

　　陷阱六：

　　只退房款不退訂金

　　交付訂金是購房人與開發(fā)商交易的步，如因各種原因?qū)е沦徏覠o法購樓時，開發(fā)商一般只退房款不退訂金，理由是購方未履行合同。

　　對此，建議購家在與開發(fā)商簽訂合同時，對訂金部分要作特別的約定，以避免日后不必要的麻煩。

　　陷阱七：

　　非法人代表簽約

　　開發(fā)商為了操作方便，又或是為了能立足全贏的位置，市場上購賣雙方簽約時，開發(fā)商的簽約代表經(jīng)常會出現(xiàn)非法人代表。

　　專家提醒：開發(fā)商的簽約代表必須是法人代表，或是具有“授權(quán)委托書”，否則，其所簽人合約不具法律效力，為防止開發(fā)商推卸責(zé)任，購家還應(yīng)注意合同上所蓋的公章，同時，除簽訂正式的合同外，還要針對正式合同中沒有體現(xiàn)的條款簽訂補充協(xié)議。

　　陷阱八：

　　彈性的面積計算

　　市場上，開發(fā)商混淆視覺欺詐面積的做法主要有如下幾種，一、開發(fā)商將不應(yīng)計入銷售面積的部分不動聲色地滲入，以增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積；二、以建筑面積計價，承諾較高的使用系數(shù)，卻不將該系數(shù)寫入銷售合同，房子交付時，系數(shù)大打折扣，使購家損失了其應(yīng)得的使用面積；三、以使用面積計價，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴大使用面積的計算范圍；小幅度夸大使用面積，經(jīng)有關(guān)部門實際測量后，因差額較小，不另結(jié)算。

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