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月入2萬-4萬中意200萬住宅 環(huán)境交通成要素
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 663 次
豪宅群聚的靜安、盧灣、徐匯、黃浦、長寧頭次成為每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行置業(yè)調(diào)查對象們的頭選區(qū)域。這一次,調(diào)查面對的人群是月收入在2萬-4萬元的家庭———可謂上海乃至中國城市白領(lǐng)職員中的高層需求代表。
在這部分家庭的置業(yè)意向調(diào)查結(jié)果中,選擇購購總價100萬元-200萬元住宅的被訪者超過半數(shù),達56%。此外,亦有2%的被訪者表示意向購購總價超過200萬元的住宅。除了46%的被訪者選擇購購三房之外,四房、聯(lián)體別墅和獨幢別墅的選擇者比重基本相當,都在10%左右。
上海富陽分析師胡欣認為,在上海,家庭月收入在2萬-4萬元可以承受的房子價格大概在300萬-500萬元之間,也就是傳統(tǒng)意義上的偏高端住宅。這些住宅項目一般都處于優(yōu)越的地理位置上,譬如CBD、臨江、臨綠地、傳統(tǒng)高端地段、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等。由于高端住宅對區(qū)位價值的依賴較大,因此,在上海各個高區(qū)位價值區(qū)域都會產(chǎn)生一個高端住宅的供應(yīng)板塊,而這些板塊都有屬于自己的獨特標識。
每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),環(huán)境和交通成為這部分購房者選擇物業(yè)時較為重視的要素。
“在上海,家庭月收入2萬-4萬元的購房置業(yè)群體中,外地、境外人士占有相當大比重。上海人由于傳統(tǒng)觀念的影響,偏向于市區(qū)域,而港臺地區(qū)人士偏好古北、浦東等地,歐美國家的外來人士則傾向于浦東碧云和陸家嘴板塊。”談及上海中高端白領(lǐng)置業(yè)心態(tài)時,胡欣說道。
而中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)較新發(fā)布的上海二手房報告也表明,盡管今年1月份以來,上海二手房價格指數(shù)仍以1%左右的跌幅繼續(xù)下挫,但在豪宅云集的虹口、徐匯、長寧,多數(shù)片區(qū)指數(shù)卻出現(xiàn)小幅上調(diào)。
“由于上述片區(qū)所處區(qū)位較好、交通便利、周邊配套齊全、租賃行情看好,因此具備一定的抗跌性,高端購家和賣家的市場信心恢復較快,從而在微幅下挫的大勢下,上述片區(qū)二手房掛牌價得以連月小幅回升?!敝袊笖?shù)研究院分析師解釋。
雖然72%的被訪者認為今年在滬置業(yè)沒有保值或升值的希望,但中高收入家庭仍舊對繼續(xù)置業(yè)抱以較高熱情,近四成被訪者已擁有多處房產(chǎn)。
對于付款方式,胡欣認為由于貸款利率的浮動,按揭具有一定風險,在經(jīng)濟條件允許的情況下,中高收入家庭多傾向一次性付款。也有不少中高收入家庭考慮購置商鋪投資獲利,但業(yè)內(nèi)人士普遍認為,由于商鋪投資涉及后期業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營的復雜性,家庭投資商鋪,較好委托專業(yè)人士打理。
分析師力薦古北新區(qū)
胡欣推薦,虹橋—古北區(qū)域因人文環(huán)境等有利因素的影響,是中高等收入人群購房置業(yè)的可靠選擇。
虹橋—古北區(qū)域,是上海較早開發(fā)高端住宅的地區(qū)之一,虹橋開發(fā)區(qū)和古北新區(qū)使這一區(qū)域擁有濃郁的商業(yè)和現(xiàn)代化氣息,并具有國際化的特征。胡欣認為,作為上海的外籍客源聚集區(qū)的虹橋—古北區(qū)域?qū)θ虾5耐饧驮从袕姶蟮奈?。同時,對于向往現(xiàn)代化、高質(zhì)量生活的本地客源也同樣具有強大誘惑力,其房價在早些年就超過了10000元/平方米。
古北二期較早推出的古北花園,剛推出時均價就達到了12000元/平方米,而古北嘉華庭的均價則達到13000元/平方米,精裝修的古北瑞仕花園的單套較低售價為450萬元。目前在售的精裝修華麗家族·古北價格為16500-22000元/平方米,而毛坯房的價格在17500元/平方米左右。
“全裝修的戶型將是未來幾年內(nèi)的大勢所趨?!焙勒J為,經(jīng)歷2005年國家宏觀調(diào)控之后,古北區(qū)域房價并沒有出現(xiàn)大幅度的下跌,從項目保值和增值的角度來說也是值得推薦的。而近期該區(qū)域租賃和二手房市場出現(xiàn)相對火爆場面,正說明了這點。
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