精明投資以舊養(yǎng)新

　　黃大姐，天河?xùn)|圃人，有一套舊房，有一小孩在讀五年級，兩夫妻月收入加起來約5500元，有9萬元的積蓄，打算在距工作單位不遠(yuǎn)的地段購一套二房單位價(jià)值35萬元的房子。購房當(dāng)然是選擇通過銀行按揭的方式進(jìn)行，交完頭期7萬元后（剩下兩萬預(yù)留購家具），其余28萬元以20年按揭計(jì)算，月平均還貸款是1927元，每月還剩3500元開支，這對廣州的三口之家將是比較清苦的，而且隨著孩子教育費(fèi)用的增長和無法預(yù)知生活變數(shù)風(fēng)險(xiǎn)，以后的日子肯定是捉襟見肘。于是，黃大姐想到了出租舊房養(yǎng)新房的主意，將舊房以月租金900元出租，這樣，每月可支配的費(fèi)用便為5500-1927+900=4473元，日常費(fèi)用和孩子教育的開支就大致無憂了。所以，對于收入不高、積蓄不多的家庭而言，選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財(cái)思路。

　　精打細(xì)算再次置業(yè)

　　李先生，廣州人，某外資公司駐穗主管業(yè)務(wù)經(jīng)理，月收入8000元，一個(gè)人承擔(dān)家庭所有費(fèi)用。3年前，李先生在天河北購置了一“高端”物業(yè)，由于不滿意小區(qū)的物

　　業(yè)管理和周邊的人文環(huán)境，于是打算再在居住成熟度比較高的某花園小區(qū)再置業(yè)，不但改變了居住質(zhì)量，而且可以利用公司數(shù)額達(dá)1300元/月的公積金，一舉數(shù)得。此小區(qū)按揭均價(jià)5980元/平方米，交完頭期30%后，20年月供2500元，每月還剩5500元，足夠各項(xiàng)生活開支，舊房暫時(shí)讓父母居住，打算用作出售或出租。李先生認(rèn)為購置房產(chǎn)也是一種投資，在經(jīng)濟(jì)許可的條件下，多購一套又何妨。

　　溫馨提示

　　做個(gè)精明的置業(yè)者

　　手頭上有錢，當(dāng)然想擁有更舒適的家，但記者提醒這類購房群體的購房者，切莫沖動(dòng)入市，不要打沒準(zhǔn)備的仗，應(yīng)該精打細(xì)算多思量，應(yīng)多考慮以下8點(diǎn)問題，量力而行，做一個(gè)精明的置業(yè)者。

　　1．相對能夠承受的房價(jià)；

　　2．相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；

　　3．合理的地理位置，符合工作、生活需要；

　　4．合適的房型，滿足生活起居；

　　5．生活配套設(shè)施是否完善；

　　6．生活環(huán)境（綠化、無噪音、無污染），保證健康生活；

　　7．堅(jiān)固、耐久質(zhì)量好的建筑結(jié)構(gòu)；

　　8．舒適、便利、私密的建筑形態(tài)等。（時(shí)報(bào)記者 韓淵武）

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