一、如果作為購(gòu)房者購(gòu)的商品房沒(méi)有預(yù)收許可證的合同效力怎么辦？開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)收許可證明，與購(gòu)賣人訂立的商品房預(yù)收合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)收許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以你動(dòng)作一定要快，只要在立案之前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)收許可證在開(kāi)庭的時(shí)候取得了，沒(méi)有用。特別在目前這個(gè)時(shí)候，如果你們購(gòu)的預(yù)收房想毀約趕快起訴，開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)各種關(guān)系辦預(yù)收許可證。這就是游戲規(guī)則，誰(shuí)拿到了制高點(diǎn)，就不會(huì)吃虧。

二、哪些情況下導(dǎo)致合同無(wú)效，或者被撤銷解除可以對(duì)開(kāi)發(fā)商主張懲罰性賠償？，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)收許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)收許可證明。種，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。第三，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人，或者是拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

三、建筑面積不符的，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。個(gè)是面積誤差的完全值在3％以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

，如果面積誤差比完全值超出3％，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。購(gòu)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款，購(gòu)受人按照約定的價(jià)格不足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)受人；如果房屋實(shí)際面積小于不同規(guī)定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)的，房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購(gòu)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人。

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