購(gòu)房者：房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再跌

　　人物：Speed 年齡：25 職業(yè)：國(guó)企職員 觀點(diǎn)：現(xiàn)在的價(jià)格還沒(méi)跌透。

　　Speed在大型國(guó)企上班，要說(shuō)關(guān)心樓市還得從2004年說(shuō)起。2004年SPEED有了穩(wěn)定的工作，也有了女朋友，開始關(guān)心房子的事情了，畢竟現(xiàn)在房子是結(jié)婚必須要解決的問(wèn)題。當(dāng)初的房?jī)r(jià)是漲啊漲，他就一直在觀望。2005年終于有了盼頭，盼到了政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下滑。但是按照目前的價(jià)格水平，他并沒(méi)有操作他未來(lái)的婚房，因?yàn)樗麑?duì)2006年還有著自己的算盤。他認(rèn)為2005年下半年樓市有著明顯的下滑，尤其是價(jià)格方面，出現(xiàn)了下調(diào)，關(guān)鍵是因?yàn)橘?gòu)房者不再像以前那樣瘋狂購(gòu)房，很多都在觀望，正是沒(méi)人搭睬才會(huì)造成開發(fā)商著急，也正因此出現(xiàn)了打折促銷等字眼。如果我們大家繼續(xù)觀望保持這樣的態(tài)勢(shì)，2006年的市場(chǎng)還將延續(xù)2005年下半年的基調(diào)，房?jī)r(jià)還會(huì)有逐步的下降，這是大勢(shì)所趨，SPEED信心十足地認(rèn)為。不過(guò)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候看到滿意的房子，2006年他還是會(huì)出手的，房子總要購(gòu)的，能便宜較好。

　　媒體：中介再洗牌

　　人物：杰 職業(yè)：財(cái)經(jīng)類媒體記者 觀點(diǎn)：整體情況不樂(lè)觀

　　阿杰在財(cái)經(jīng)類媒體從業(yè)多年，其中著重于房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)這些年的經(jīng)驗(yàn)累積，對(duì)于市場(chǎng)變化也有著自己的看法。他認(rèn)為2006年的市場(chǎng)還將是抑字當(dāng)頭，下半年可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小幅回調(diào)，但較終整體市場(chǎng)還是繼續(xù)下滑。因?yàn)檎?006年還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策，例如個(gè)稅的征收，一旦出此政策，對(duì)于中介市場(chǎng)無(wú)疑又是一個(gè)沖擊，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)再次洗牌在所難免，較后的結(jié)果將是只剩下4－5家大型連鎖中介幸存，并且主導(dǎo)整個(gè)二手市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)開發(fā)商的日子也并不好過(guò)，尤其是松江新城，整體大體量的上市，真正的成交并不多，在目前的價(jià)格前提下還將繼續(xù)下跌，這是該板塊激活的先進(jìn)辦法。這就意味著在2006年將會(huì)有一部分開發(fā)商被市場(chǎng)淘汰，雖然是不想看到的結(jié)果但市場(chǎng)的游戲規(guī)則是無(wú)法改變的，事實(shí)就是如此。

　　中介：奮戰(zhàn)一線體驗(yàn)深刻

　　人物：馮先生 職業(yè)：美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理 觀點(diǎn)：價(jià)格回歸價(jià)值

　　馮先生認(rèn)為現(xiàn)時(shí)隨著政策的逐漸明朗，申城的房市開始有了新的跡象，該種跡象將在2006年得到延續(xù)。從目前已經(jīng)出臺(tái)的政策來(lái)看，涉及了稅收、金融、交易等多個(gè)方面，其“穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房市健康發(fā)展”的指向非常明確。事實(shí)證明，政府打出的調(diào)控政策“組合拳”的確卓有成效。大量的短期炒房者絕跡于市場(chǎng)，取而代之的自住型購(gòu)房者有了更大的選擇余地。持續(xù)已久的賣家市場(chǎng)格局被打破，購(gòu)家市場(chǎng)開始被提升，這就為申城的樓市注入了大量理性因素。較明顯不過(guò)的是，老百姓的購(gòu)房心態(tài)由原來(lái)的“急吼吼”變成了“篤悠悠”，這是市場(chǎng)回歸理性，價(jià)格回歸價(jià)值的直接反應(yīng)，也是2006年市場(chǎng)的亮點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士：有升有降在所難免

　　人物：施先生 職業(yè)：上海漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理 觀點(diǎn)：外環(huán)樓盤還有降價(jià)空間

　　施先生表示，中、內(nèi)環(huán)樓盤的特點(diǎn)就是新樓盤受二手樓盤的價(jià)格影響大，不得不放低價(jià)格，但是，這樣的降價(jià)又會(huì)引起同樓盤前幾期以較高價(jià)格購(gòu)置物業(yè)的業(yè)主的不滿，近期的退房事件不在少數(shù)也說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題，同時(shí)，內(nèi)環(huán)樓盤較高的投資性和投資比例，也促使二手樓盤的價(jià)格變動(dòng)明顯。因而開發(fā)商定價(jià)壓力大。從后市來(lái)看，內(nèi)、中環(huán)的一手樓盤也有降價(jià)空間。外環(huán)區(qū)域的新建樓盤的降價(jià)是較為明顯的，浦東的外環(huán)樓盤價(jià)格變化相對(duì)比較靈活，普遍的較低。后市來(lái)看，外環(huán)樓盤2006年還有降價(jià)空間。

　　從區(qū)域來(lái)分，浦西市由于的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，抗跌性強(qiáng)，加上上市量較小，經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的向下調(diào)整后，已把投資熱潮時(shí)期的大部分虛高的價(jià)格泡沫擠出，明年看好徐匯靜安等區(qū)域，盧灣黃浦由于動(dòng)拆遷頻繁，預(yù)計(jì)明年也會(huì)有一定數(shù)量的支撐。而浦西北區(qū)明年動(dòng)拆遷集中，房屋需求量巨大，但新房上市量并不是很大，將會(huì)造成供求不平衡，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)有3-5%的上升。

　　投資者：密切關(guān)注市場(chǎng)每一個(gè)環(huán)節(jié)

　　人物：趙先生 職業(yè)：公務(wù)員 觀點(diǎn)：還是困難的一年

　　趙先生在2005年投資了一套北外灘的酒店式公寓，當(dāng)時(shí)樓市尚未出現(xiàn)"病癥"，當(dāng)時(shí)北外灘地區(qū)和酒店式公寓出租收益高兩大利好促使他投資了該套景觀公寓。房子本身能一覽浦江風(fēng)景，初期的租金收益也很高，月租金達(dá)到5000元/月。后來(lái)市場(chǎng)一冷，不僅租賃出現(xiàn)困難，租金也開始下滑，一度下滑至不到4000元/月，每月的還貸壓力劇增，現(xiàn)在出售也沒(méi)人接手。2006年趙先生的心愿就是樓市在2006年出現(xiàn)穩(wěn)定，如此一來(lái)他能把手中的公寓出手，早日脫離苦海。不過(guò)他坦言這只是他的一廂情愿，客觀地講2006年還將是困難的一年，至少上半年是的，將延續(xù)現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在挺過(guò)去是先進(jìn)的目標(biāo)。

　　對(duì)于2006年的市場(chǎng)他認(rèn)為先要觀察，當(dāng)然主要集中在商業(yè)地產(chǎn)上，住宅市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有什么投資價(jià)值，一些商鋪還是可以考慮的，當(dāng)然要看是否有好的品牌公司管理，符合這些條件的，會(huì)考慮購(gòu)購(gòu)一些。

　　開發(fā)商：穩(wěn)定樂(lè)觀壓倒一切

　　人物：薛波 職業(yè)：前沿私人酒店集團(tuán)總裁助理 觀點(diǎn)：調(diào)整期至少6個(gè)月

　　從近期情況看，政府對(duì)于稅收、融資領(lǐng)域的一系列整治都表明調(diào)控政策近期不太可能放松力度。但從另一角度看，政府已經(jīng)充分意識(shí)到房市不景氣給總體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，因此，政策雖不促暖，也不致促跌。

　　由于依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往是漸進(jìn)的過(guò)程，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房市平穩(wěn)調(diào)整期至少維持6個(gè)月，2006年總體來(lái)看住宅類房產(chǎn)漲跌幅度不會(huì)很大。與此同時(shí)，受經(jīng)濟(jì)全球化影響，商業(yè)地產(chǎn)將在2006年存在著相對(duì)的投資機(jī)會(huì)，建議投資者關(guān)注。類似于私人酒店這樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)和休閑產(chǎn)業(yè)中占據(jù)有利地位，形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　2006年的市場(chǎng)，平穩(wěn)將是主基調(diào)，整個(gè)市場(chǎng)大局都將向此靠攏。同時(shí)，一些調(diào)控政策基本到位，通過(guò)近期的一些具體情況可以得出這樣的結(jié)論：市場(chǎng)本身也在逐漸調(diào)整和恢復(fù)之中。總之2006年平穩(wěn)和恢復(fù)將是主旋律。

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