◆購(gòu)漲不購(gòu)跌

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)了房的人無不盼望大漲，沒購(gòu)的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)預(yù)測(cè)未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購(gòu)房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購(gòu)，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　◆不研究國(guó)家政策，喜歡跟風(fēng)盲目入市

　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：對(duì)大家的建議就是，觀注房地產(chǎn)政策，政策鼓勵(lì)而且很松的時(shí)候購(gòu)，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是較直接地涉及到市場(chǎng)反映中的。

　　◆攢夠錢才購(gòu)

　　這是一個(gè)錯(cuò)誤的理念。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購(gòu)房。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長(zhǎng)越好。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購(gòu)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不用50萬元去購(gòu)50萬元的房子，拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的利息高。

　　◆被動(dòng)炒房

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是忍不住也加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，較后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

　　◆迷信專家學(xué)者

　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己購(gòu)房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道線的真實(shí)現(xiàn)狀，他們哪知道普通老百姓的艱難？

　　解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。如果一味按照專家學(xué)者的話去做，那您變成冤大頭專家對(duì)您的損失可是概不負(fù)責(zé)的。

　　◆購(gòu)房是要住一輩子的，以為可以一次性到位

　　這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，很多東西都在變化，每個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你購(gòu)的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

　　解穴辦法：建議較多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，現(xiàn)在無法預(yù)測(cè)，不要憑現(xiàn)在的盲目想象決定太長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情。

　　◆只購(gòu)便宜不購(gòu)貴的

　　只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。

　　　解穴辦法：不一定要購(gòu)便宜的。物有所值的房子，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。購(gòu)房是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)較小化，把價(jià)值化，只每一個(gè)要購(gòu)房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

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