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月入5000元購(gòu)房全攻略 年輕夫妻適宜購(gòu)兩房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
購(gòu)房原則:購(gòu)得起還要住得起
根據(jù)調(diào)查,月收入5000元的“無(wú)房族”,大都為經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定的中青年人。因?yàn)橛幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力,隨著樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多,交通的發(fā)展,公交沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建,“租房不如購(gòu)房”、“改變生活”等生活理念使這類(lèi)月收入5000元的“無(wú)房族”成為“購(gòu)房生力軍”。
其一,租房不如購(gòu)房;其二;購(gòu)房不僅要購(gòu)得起,還要住得起,并且所購(gòu)的房要具備“投資”潛力。
小戶型的出現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用住房的興建,這類(lèi)住宅“低總價(jià)”帶來(lái)的“低頭付、低月供”,使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進(jìn)“購(gòu)房大軍”。但需要注意的是:一、購(gòu)房是為了提高生活品質(zhì),不是增加負(fù)擔(dān),要量力而行,購(gòu)自己購(gòu)得起的房;二、即是過(guò)渡性“購(gòu)房”,所購(gòu)的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”,即具備一定的投資潛力,如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。
購(gòu)房前的兩大步驟
頭先,為避免“購(gòu)房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房前,先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán),要比找完房子再算價(jià)錢(qián)明智得多。
是看購(gòu)房后的家庭收支狀況,在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算,如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好,也可以適當(dāng)提高比例
次購(gòu)房 只要合適的
對(duì)于頭次置業(yè)的青年人來(lái)講,購(gòu)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)可談,但從某種意義上講,置業(yè)的意義不只是選擇一所房子,消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化,那么,年輕人究竟該怎樣購(gòu)房子呢?
基本原則:只購(gòu)對(duì)的不購(gòu)貴的。 劉小姐因?yàn)橐Y(jié)婚較近要購(gòu)房。小兩口的月收入加起來(lái)有4000多元,但卻把目光緊緊盯在了3000元/平方米以上的房子上,而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算,頭付起碼就得10萬(wàn)元,月供更是加重了他們的負(fù)擔(dān)。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,頭次置業(yè),挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購(gòu)得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分,還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用,可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長(zhǎng),初入社會(huì),需要花錢(qián)的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
專(zhuān)家建議,購(gòu)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購(gòu)購(gòu)的房子的總價(jià)。此外,還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支等等。
現(xiàn)在,80%以上的購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的?根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算,如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō),如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應(yīng)超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。
單身一族:追求實(shí)際
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì),既要考慮眼下居住的方便,還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手,購(gòu)購(gòu)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng),也可隨之調(diào)換住房,而原住房如處于成熟社區(qū),出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價(jià)不高,同時(shí)配備也很齊全,正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)較好控制在20萬(wàn)元以內(nèi),交房標(biāo)準(zhǔn)較好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上,則無(wú)需過(guò)分計(jì)較,便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。
年輕夫妻:兩房較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多,家庭月收入較高,在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助,因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)頭選因素,對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。
但年輕夫婦置業(yè)時(shí),必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要,購(gòu)房時(shí)較好選擇兩房單位,70平米左右的小戶型物業(yè),總價(jià)控制在25萬(wàn)左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房還可以用來(lái)出租。
現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè),由于總價(jià)低、置業(yè)門(mén)檻低,加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市地段,配套設(shè)施完善,因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的頭選。此外,也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房,既適當(dāng)改善居住條件,又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于,設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。
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作者介紹
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