去年5月15日，開發(fā)商通知交房，業(yè)主們興沖沖趕來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)房子中根本沒有煙道，頓時(shí)傻了眼。除此之外，連伊萊克斯冰箱也改頭換面成另外一個(gè)從未聽說(shuō)過(guò)的牌子，高端木質(zhì)工藝門在交房時(shí)竟成了空心三合板門。如此的大相徑庭，令業(yè)主們瞠目結(jié)舌。

　　30多戶業(yè)主要求賠償，可是當(dāng)時(shí)也沒多加思索就簽下的合同，直到今日，賠償仍未有結(jié)果。

合同不夠細(xì)致

　　“與國(guó)外等地方相比，現(xiàn)在的精 存在的一個(gè)問題就在于合同不夠細(xì)致?！苯鸬丶瘓F(tuán)上海公司營(yíng)銷總監(jiān)何大江說(shuō)道。建設(shè)部出臺(tái)的有關(guān)細(xì)則目前還只是指導(dǎo)性意見，為的是鼓勵(lì) 市場(chǎng)的發(fā)展，但是卻不存在一定的約束力，特別是對(duì)合同的強(qiáng)制效力。據(jù)上海市住宅發(fā)展局的計(jì)劃，今年上海的新建住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。這樣一來(lái)，如何簽署 合同就自然受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注。不同于2003、2004年的時(shí)候，多數(shù)購(gòu)房者又缺乏裝修方面的專業(yè)知識(shí)，加上開發(fā)商不怎么會(huì)同意購(gòu)房者在附加條款中的要求，使得很多 中所產(chǎn)生的糾紛問題到今天都難以解決，例如南京路、石門一路的這一案例。而在目前，在原本就不怎么細(xì)致的 合同中細(xì)化購(gòu)房者本身的要求，這無(wú)疑是一項(xiàng)明智之舉。

　　須把握8項(xiàng)關(guān)鍵點(diǎn)目前，上海全 合同主要采用兩種方式簽訂：一是沿用2000版合同，但在附件三有關(guān)裝修的部分中詳細(xì)寫入裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；另一種則是房產(chǎn)商另行提供有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)的附件，供雙方協(xié)商簽訂。天之權(quán)律師事務(wù)所律師張奕分析了在目前形勢(shì)下，簽署 合同的幾大關(guān)鍵點(diǎn)：

　　1 打包價(jià)格并非簡(jiǎn)單的費(fèi)用相加 出售時(shí)的價(jià)格基本上都是打包形式，也就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包括了房屋的原本售價(jià)以及裝修的價(jià)格。但是，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到，這種價(jià)格款項(xiàng)的組成并非只是費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出 是一個(gè)整體。所以，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。這一點(diǎn)可在合同附件中注明。

　　2 細(xì)致約定裝修標(biāo)準(zhǔn)《商品房購(gòu)賣合同》中的附件三是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。但附件三中只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容都為空白，沒有明確的約定，已經(jīng)無(wú)法滿足精 對(duì)裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，購(gòu)房者可將所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等在補(bǔ)充條款中明確約定。

　　3 樣板房標(biāo)準(zhǔn)樣式的約定如果樓盤設(shè)置有樣板房的話，購(gòu)房者可在補(bǔ)充條款中注明樣板房為入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)樣式。除非樣板房?jī)?nèi)容已在合同中事先被聲明非入住標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，購(gòu)房者可在補(bǔ)充條款中加以注明，用以保障自身利益。

　　4 限定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者可參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高端建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中詳細(xì)規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者可將標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)項(xiàng)列舉出來(lái)訂入合同，或者可在合同中附加例如“所有裝修應(yīng)不低于《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》”的條款。這一標(biāo)準(zhǔn)是在去年才正式實(shí)施，由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)于景氣，使很多購(gòu)房者沒能發(fā)揮出標(biāo)準(zhǔn)的作用，而目前可用其來(lái)保障自身的權(quán)益。

　　5 室內(nèi)空氣質(zhì)量保障在國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)下，開發(fā)商所購(gòu)購(gòu)的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　購(gòu)房者可在要求其在裝修完之后，請(qǐng)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

　　6 裝修項(xiàng)目變更的約定

　　可參照《家庭裝修合同》，在購(gòu)房合同中說(shuō)明若裝修改動(dòng)，須簽署工程變更單，明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。從裝修的建材標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)布局以及施工工藝等都約定在補(bǔ)充條款之中。

7 住宅裝修保修期目前國(guó)家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，這一點(diǎn)可列入合同之中。住宅裝修中很多問題都是在交房一段時(shí)間之后才體現(xiàn)出來(lái)，特別是一些隱藏在內(nèi)部的一些隱患，將其列入合同之中，對(duì)日后入住具有一定的保障。

　　8 出現(xiàn)糾紛如何解決

　　《商品房購(gòu)賣合同》第十三條，是有關(guān)對(duì)違反合同附件三的處理的兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；而另一種是空白的，也就是說(shuō)雙方可以協(xié)商處理。不管是選擇了哪一種方式，對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定一定要詳盡，就是為了避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，消費(fèi)者卻沒有合同依據(jù)的慘痛結(jié)果。

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