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緊跟房產(chǎn)新政購房可省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
房子持有5年后再賣更劃算
現(xiàn)在,購購兩年以內(nèi)的住房需要全額征收5%的營業(yè)稅(包括城建稅和教育附加),兩年以上的非普通住房需要按照差額征收5%的營業(yè)稅;對(duì)于5年以內(nèi)的要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅。這種稅費(fèi)的征收,將會(huì)大大縮減房產(chǎn)投資的收益。面對(duì)稅費(fèi)的調(diào)整,作為房產(chǎn)投資置業(yè)者必須改變原有的投資模式,需要由短期變?yōu)?年以上的中長期投資置業(yè)。
比如,張先生購購了一套80平方米的兩居室普通住房,購購總價(jià)為45萬元,這套房產(chǎn)如果按照市場價(jià)出租,其租金為2000元/月。如果張先生兩年內(nèi)將該套房產(chǎn)以50萬元的價(jià)格出售,其較終的年收益為6.23%;如果張先生持有房產(chǎn)5年以上仍然按照50萬元出售,其房產(chǎn)的年投資收益為7.11%,相比兩年以內(nèi)出售房產(chǎn)每年要高出0.88%。
購套大房不如購兩套小房
以前普通住宅與非普通住宅的劃定標(biāo)準(zhǔn)就是按照價(jià)格。但是現(xiàn)在對(duì)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新的定義,只有同時(shí)滿足小區(qū)建筑容積率為1.0以上、房屋建筑面積140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的才被定義為普通住房,比如房屋建筑面積150平方米的就歸結(jié)為非普通住房。而這種普通住房劃定標(biāo)準(zhǔn)的重新界定,不僅僅在購房時(shí)會(huì)產(chǎn)生明顯的稅費(fèi)交納差異,而且更會(huì)影響到以后房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)差異。
假設(shè)李先生購購一套150平方米的房產(chǎn),總額為100萬元;孫女士在同樣區(qū)域購購兩套75平方米的房產(chǎn),每套房產(chǎn)為50萬元,兩套總額也為100萬元。李先生和孫女士同時(shí)在若干年后將自己的房產(chǎn)都以110萬元出售,則其交納稅費(fèi)的差異隨著持有房產(chǎn)的年限不同產(chǎn)生明顯異同。持有房產(chǎn)兩年內(nèi),李先生比孫女士多支出12000元,持有房產(chǎn)在兩年(含)以上5年以下,李先生比孫女士多支出17500元,持有房產(chǎn)在5年以上,李先生比孫女士多支出28900元。
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