購房者甲

　　房子二流地段

　　人物:劉先生年齡:34職業(yè):

外企職員

　　與劉先生相識是在某中介店內，那時記者正在尋訪部分地區(qū)的中介店,尋求市場較新的動態(tài)變化，當時劉先生是為數(shù)不多的前來尋找房源的顧客。

　　劉先生想購區(qū)域的房子,較好能是靜安區(qū)，中介先后拿出一些次新房的資料給他,結果都被他一口否決了，原因很簡單,不僅單價高,總價也高。他主要的目標還是一些多層的老房子,總價相對要低很多。較后他對一套余姚路的二室戶產生了濃厚的興趣,雙方約定二天后到現(xiàn)場看房。

　　兩天后筆者如約跟隨劉先生和中介一行前去余姚路看房。該房子所在的是比較普通的新村,全部由多層公寓組成。所看的房子在5樓，由于房齡較長，建筑工藝相對落后一些。進入房子后,盡管中介在不斷地介紹該套房子，但是記者觀察到劉先生只是象征性地點頭,主要的注意力并不在此。只是看陽臺的時候，他很仔細地查看了周邊的角落，并要求中介帶著到房子的周邊看看。

　　余姚路屬于靜安區(qū)，周邊環(huán)境相對還是比較安靜，劉先生尤其關注周邊的學校。在逛的過程中劉先生告訴記者，他看中該地區(qū)的公房不是因為房子本身怎樣,差點無所謂,關鍵還是它的地段。由于夫妻兩人上班都在靜安，從這邊騎車20時辰內完全能到，為每天上班節(jié)省很多時間，女兒馬上也到入學年齡了，靜安這邊的教育水平較高,不能讓女兒輸在起跑線上。

　　較后劉先生對這套房子還是比較滿意的。或者說應該是對這個地段滿意。較后雙方約定天談相關合同問題。本以為整個購房過程將告一段落。一周后劉先生來電告訴記者，由于房子當初有貸款沒還清,對于他現(xiàn)在全額購房是有困難的，并且就算上家還清貸款,目前的狀況想要辦理貸款也有難度，到目前為止還沒有明確的說法,看樣子要另外選房子了。根據(jù)記者較新得知的消息，貸款問題有了解決的辦法，談判又將繼續(xù)。

　　點評:在新的政策出臺后，二手房購賣要注意的不僅僅是房子地段，結構,房型等方面，貸款成為目前二手房購賣中新的需要關注考慮的方面。通過這個例子我們還是能清楚地看到，購房人對于地段的考慮還是較重視的。

　　購房者乙

　　市郊樓盤觀望成風

　　對象：曉風年齡：28職業(yè)：公司職員

　　曉風是畢業(yè)后來滬工作的"新上海人"，和女朋友共同摸爬滾打已經不少年。在這些年里身邊也積累了一定的資金，他的愿望就是在上海購購一套自己的房子。在工作之余他一直關注著上海的樓市，也經歷了上海樓市的整個"崛起"過程。

　　在今年政府加大了對房地產市場的宏觀調控后，樓市出現(xiàn)了調整，曉風也開始了其購房旅程。曉風他們兩人都在徐家匯附近上班，希望離開徐家匯距離不遠，當然購徐家匯的房子是不可能的，只能選擇到徐家匯交通方便的房子。

　　九亭的房子從很早就進入了曉風的考慮范圍，因此本次購房的站還是九亭，因為現(xiàn)在有92B能直接到萬體館，將來還有軌道交通九號線，價格也在完全能夠承受的范圍內，在九亭的某樓盤，曉風看中了一套二房的房子，南北雙廳加上大小套房，開放式廚房，一切都合曉風的心意。只是小區(qū)周邊的環(huán)境還是讓曉風擔心不已，根本滿足不了一般的生活需求。因此雖然表達了明確的購房意向，但是還是遲遲沒去簽約，也沒交頭付。

　　在考慮期間，曉風時刻注視著各方對于近期上海樓市的報道，因為種種跡象在表明，上海樓市在回落，關注樓市較長時間的曉風也明白，市郊樓市應該是受到影響的前沿，他很害怕他剛購的房子在時間出現(xiàn)"跌價"。雖然很多方面的信息顯示，擁有軌道交通的地區(qū)，樓市還是相當穩(wěn)定的，曉風依舊猶豫再三。

　　就在近期新的關于兩年內轉手樓盤將全額征收營業(yè)稅的政策出臺，雖然上海的細則還未制定，但是可以明顯地看出，目前新盤市場的消化速度極慢，曉風更猶豫了，照此態(tài)勢發(fā)展下去，價格等必將下調，那么現(xiàn)在購房是肯定"吃虧"的。因此曉風決定，現(xiàn)在暫時還是不購房，繼續(xù)觀望一陣，等市場出現(xiàn)明朗之勢再作決定。

　　點評：曉風的心態(tài)還是代表很大一部分目前有購房意向人的想法。調控的力度在逐漸加大，市場也在逐漸趨于穩(wěn)定，當然購房者希望市場繼續(xù)出現(xiàn)回落的心態(tài)也是完全可以理解的。但是政府的調控只是打壓投機者，引導市場沿著健康的方向發(fā)展，有著軌道交通的地區(qū)從現(xiàn)狀看，在一定時間段內還將成為市場的主導部分，因此市場也將基本保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　購房者丙

　　購了低價想著更低

　　對象：老王年齡：48職業(yè)：國企干部

　　老王一家有3口，兒子還在讀大學，家里現(xiàn)在住著一套二居室的公房，雖然從現(xiàn)在的情況看，住房條件還算一般，還無需擔憂，但是老王想著更遠，未來兒子結婚肯定要購房子，而這房子怎么著也要自己幫兒子準備好，由于不是很急著購，因此在樓市過熱的時候，老王根本沒有一點購房的欲望，近期樓市出現(xiàn)調整，老王開始了尋房。近期的狀況顯示，二手房市場的影響，掛牌量不斷加大，業(yè)務受理量卻直線下降，尤其是投資比例較高的次新房，不僅房子本身的品質有保障，投資者為了套現(xiàn)金，更會低價拋售，是可以購購的頭選。

　　老王的頭選就是家里附近的某次新房，購套三房先和兒子一起住，原先的房子可以出租，等到兒子結婚后，自己再住回老房子，相互之間的照顧也較方便。在周邊的中介里，老王只要看該次新房源，而且特別要中介挑選一些房東是用來作投資的房源。

　　在經過一個星期左右的前期鋪墊后中介先后給老王打來電話，詢問購房的事情。房源一多老王有了還價的余地。由于關注該樓盤較多，老王對于每套戶型的情況相當清楚，在這種狀況下，很多投資者都比原先掛牌的價格都下調了5萬左右，這讓老王已經很動心了。其中一套樓層房型是較佳的，雙方談的結果也相當滿意，就在這時一個中介打來電話，說某套房子的房東表示，如果真心想購的話，可以低于原先10萬的價格成交。價格還是讓老萬猶豫了，對于購房的人來說，房子質量相差無幾的情況下，價格還是較主要的因素，在此后的階段中，先后有更低的價格出現(xiàn)，這讓老王更不敢購房了，深怕房價會不斷創(chuàng)新低，購了早不劃算，到現(xiàn)在還一直僵持著，上家表現(xiàn)著無限的熱情，一種從未體驗到的感覺。現(xiàn)在老王倒不是在繼續(xù)等房價跌，而是期盼可以保持在一個價位，那他心里也好踏實點。

　　點評：從現(xiàn)在的市場看，二手房市場的變化較明顯的，由于投資比例過高，某些地區(qū)的拋盤價格下調幅度的確比較大。但是對于一般的自住客不必過于擔心，政府所要打壓的目標，只是那些投機者。

　　近期市場綜述：

　　近期市場主要可以體現(xiàn)出兩大特色：一手房市場的平穩(wěn)和二手房市場的起伏。業(yè)內人士稱，近期的一手房市場相對比較平穩(wěn)，價格沒有出現(xiàn)明顯的波動，但是還是出現(xiàn)了銷售速度放慢的狀況，據(jù)部分銷售人員稱，這是在原先意料之中的，畢竟現(xiàn)在整體市場受到調控影響，相對較"冷"，大家都是相同的情況，因此也無所謂。但有消息稱長時間的照此發(fā)展下去，一些中小開發(fā)商肯定拖不起，必將引起資金鏈的問題。

　　相比較一手房市場，二手房市場近期受到的關注更多，因為二手房市場出現(xiàn)了諸多現(xiàn)象，尤其是某些地區(qū)成交價的下調。但同時市場總交易量卻在不斷下降。

　　不過我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場中還是有相當多的購家，這其中以自住型的為主。在建筑工藝相當穩(wěn)定的時候，影響他們較直接的就是房價，通過以上的例子我們也能得到明顯的答案。不過據(jù)業(yè)內人士分析，現(xiàn)在這些情況的出現(xiàn)是政策不斷出臺后市場的消化期，一旦在后期沒有新的政策出臺，那些投資者將重新開始入市購房，到時市場肯定會復蘇，并且朝著健康的方向發(fā)展。

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