要說(shuō)到購(gòu)房，無(wú)外乎區(qū)位、房型、售價(jià)、房屋特點(diǎn)、交通等方面。從房型設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，小二房已經(jīng)成為了一種經(jīng)典房型，除開(kāi)總面積的變化，一般均為兩室南北開(kāi)間，有所區(qū)別的不外乎煤、衛(wèi)的擺放位置以及廳的大小等，房型變化不大。在閔行，小二房屬于緊俏商品，部分樓盤一個(gè)星期之內(nèi)甚至能賣掉200多套。下面記者就從閔行的在售樓盤中精選幾個(gè)小二房的典型個(gè)案為鐘情閔行小二房的購(gòu)房者做一些導(dǎo)購(gòu)。

　　典型個(gè)案1：小滬春秋

　　房型面積：57-88平方米

　　總價(jià)：34.2-52.8萬(wàn)元

　　特點(diǎn)：面積緊湊、現(xiàn)房銷售

　　位于沁春路、莘西南路的小滬春秋是沁春園一村的一批保留房，由于建成年代較早，房型設(shè)計(jì)較老，故總面積都不大。6000元/平方米的單價(jià)在該地區(qū)市場(chǎng)接受度良好。12月初推出的360套房源，在短短2星期內(nèi)便售出了200余套。由于已是成熟小區(qū)，基本生活設(shè)施齊備，交通尚算便利。

　　樓盤的不足之處在于房型設(shè)計(jì)比較老式，而且所售房源不是在小區(qū)區(qū)域，多靠近交通干道，有一定噪音影響。更主要的是缺少后續(xù)房源，由于目前去化速度較快，想在這里購(gòu)房的朋友可得抓緊了。

　　友情提醒：沁春路正在進(jìn)行道路大修工程，目前周遭環(huán)境不甚理想。附近尚缺少大的購(gòu)物，可坐班車至春申購(gòu)物。

　　典型個(gè)案2：夏朵小城

　　房型面積：113平方米

　　總價(jià)：53萬(wàn)元

　　特點(diǎn)：價(jià)格便宜、位置偏遠(yuǎn)

　　夏朵小城4700元/平方米的均價(jià)可以說(shuō)是閔行現(xiàn)在新盤中較低的了?，F(xiàn)今推出的一期房源多為配套房，目前有為數(shù)不多113平方米左右的二房在售，雖然100平方米以上并不能稱為小二房，但考慮到該案的單價(jià)較低，其二房總價(jià)仍可控制在50萬(wàn)元左右。另一方面，該案體量較大，后期房源充足，據(jù)悉，明年推出的批房源將全部為商品房，屆時(shí)將會(huì)有大量的經(jīng)濟(jì)型小二房面世。

　　與低廉的價(jià)格相對(duì)應(yīng)的自然是是偏遠(yuǎn)的地段。小區(qū)位于老閔行的劍川路、華寧路，距離輕軌劍川路站也有20時(shí)辰左右的路程。周邊甚至可以用“荒僻”兩字來(lái)形容，交通、配套的缺乏是其現(xiàn)狀。但考慮到其大盤的潛在實(shí)力，目前的配套不足可以有待于將來(lái)小區(qū)規(guī)模效應(yīng)的帶動(dòng)。

　　友情提醒：附近交通不算便利，想要搭乘輕軌的朋友可能要做好走路的準(zhǔn)備。目前周邊幾乎沒(méi)有生活配套，購(gòu)東西要到兩站路遠(yuǎn)的東川路上去。

　　典型個(gè)案3：好第坊(三期)

　　房型面積：92-100

　　總價(jià)：50.6-55萬(wàn)元

　　特點(diǎn)：配套成熟、交通不便

　　好第坊正對(duì)交大閔行校區(qū)、東鄰紫竹科技園區(qū)，地區(qū)人文環(huán)境較佳。據(jù)一些購(gòu)房者稱，置業(yè)在此今后孩子讀書可以就近分配至交大附小附中。該案自11月底開(kāi)盤至今銷售情況較好，目前仍有部分小二房在售，其中98平方米的房型中，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)十分人性化。據(jù)悉，樓盤將于一月份推出后續(xù)房源，預(yù)計(jì)有3幢樓100余套，其中大部分仍為小二房。目前小區(qū)附近小商鋪眾多，基本生活配套比較齊全，東川路、滬閔路上還有置業(yè)、千代兩大商業(yè)廣場(chǎng)。

　　從區(qū)位分布上來(lái)說(shuō)，該案仍然較為偏遠(yuǎn)，距離莘莊**站尚有10公里左右的直線距離，小區(qū)離輕軌東川路站和交通主干道滬閔路尚有一段距離，出行上不是特別方便。

　　友情提醒：附近的交通線路只有滄石線和閔莘線，前者到上海體育館，后者到莘莊。閔莘線6點(diǎn)以后就沒(méi)車了。

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