省消委提示消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意五個(gè)問題：在購(gòu)房前，要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等“五證”是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)購(gòu)。而驗(yàn)收房屋時(shí)，要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付;不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款；消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款，避免給自己造成不必要的損失；購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效憑證向各級(jí)消費(fèi)者委員會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購(gòu)房警惕十大陷阱

長(zhǎng)沙晚報(bào)訊 昨日,湖南省消費(fèi)者委員會(huì)向社會(huì)通報(bào)了近年來房地產(chǎn)行業(yè)交易中存在的十大陷阱。今年1-2季度，全省各級(jí)消委共受理關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴1178起，比去年同期增長(zhǎng)47%。

　　房屋質(zhì)量問題多　　

有些不法開發(fā)商為了牟取暴利，盲目改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，大量使用劣質(zhì)，施工偷工減料，致使房屋問題百出：地基下沉、墻體裂縫、大梁開裂、內(nèi)外滲水等等，存在極大的安全隱患。

認(rèn)購(gòu)訂金難退還

消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，常常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”之類的格式合同，其核心是要求消費(fèi)者必須交納少則幾千元多則幾萬元的訂金，并限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房購(gòu)賣（預(yù)售）合同》。而在正式協(xié)議之前，開發(fā)商往往不向消費(fèi)者提供相關(guān)資料，使消費(fèi)者無從了解自己的權(quán)利、義務(wù)，在種種誘導(dǎo)下被套上了具有懲罰性的訂金枷鎖。

虛假宣傳誤導(dǎo)人　　

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，往往只看到商品房的模型沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，可拿到鑰匙再去看房時(shí)，卻與宣傳的內(nèi)容大相徑庭。原先承諾小區(qū)附近的學(xué)校、超市可能是5年以后的規(guī)劃，原先承諾的距火車站5時(shí)辰的路程，實(shí)際是按一定車速算出的駕車時(shí)間，步行可能需要近1個(gè)公里。

　　面積誤差設(shè)陷阱　

專家點(diǎn)評(píng)：相關(guān)文件規(guī)定，房屋面積誤差比完全值超出3%，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同，返還已付房款及利息的，應(yīng)予以支持。購(gòu)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)受人，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購(gòu)受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人”。開發(fā)商往往利用消費(fèi)者對(duì)這些政策法規(guī)不熟悉，只是在合同中簡(jiǎn)單約定，房屋面積發(fā)生誤差時(shí)，由消費(fèi)者全額補(bǔ)足房款或?qū)⒍嗍彰娣e的房款退還給消費(fèi)者。

延期交房不承責(zé)　

商品銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒有明確的解釋，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商就會(huì)把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”，從而逃避自己的責(zé)任。

一房多賣　　

一些不法開發(fā)商為了彌補(bǔ)開發(fā)獎(jiǎng)金的不足，玩起“一屋多賣”的伎倆，收錢后逃之夭夭，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)

開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂《商品房銷售（預(yù)售）合同》中大多都有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)，到底承擔(dān)多少，這不是每個(gè)消費(fèi)者都能夠了解的事，有些開發(fā)商就在這上面玩起了“貓膩”。

　　產(chǎn)權(quán)證難以辦理

許多消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房屋后幾年后都拿不到產(chǎn)權(quán)證，究其原因主要是開發(fā)商“五證、兩書”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）不全，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法辦理。有些開發(fā)商因?yàn)殚_發(fā)資金不足將土地抵押給銀行，貸款還沒還清，也會(huì)使產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

配套設(shè)施不到位　　

開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，在其配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，而消費(fèi)者簽訂合同時(shí)往往不會(huì)去留意，走入誤區(qū)。因此，消費(fèi)者簽訂合同之前一定要要求開發(fā)商將配套設(shè)施表述清楚。

　　物業(yè)管理滯后　　

物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。

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