網(wǎng)上還有個(gè)笑話，叫“世紀(jì)十大謊言”，其中有一條就說(shuō)，售樓小姐的話萬(wàn)萬(wàn)不可全信。還有人說(shuō)，我們和開(kāi)發(fā)商比起來(lái)是弱勢(shì)群體，他們要想騙我們，一騙一準(zhǔn)。可購(gòu)房這么大的事兒，估計(jì)誰(shuí)都得謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎怎么就讓人騙了呢？這里面的玄機(jī)大了。

配音：前不久，我們的記者暗訪了幾家售樓處，對(duì)開(kāi)發(fā)商所設(shè)下的陷阱進(jìn)行了親身的體驗(yàn)。我們來(lái)到一家正在銷(xiāo)售期房的房地產(chǎn)公司，接待我們的售樓小姐拿出了一份設(shè)計(jì)精美的樓書(shū)給我們看。

記者：小區(qū)的綠地面積是多少？

售樓小姐：您看這個(gè)規(guī)劃圖，我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達(dá)到60%以上。

配音：注意，開(kāi)發(fā)商在玩一個(gè)文字游戲，這里所說(shuō)的綠化覆蓋率與綠地率是有區(qū)別的。是有綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

配音：不說(shuō)不知道，一說(shuō)嚇一跳。就差這么幾個(gè)字，等到入住的時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)綠地的面積大打折扣。所以，這位專(zhuān)業(yè)人士提醒購(gòu)房者，盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)購(gòu)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

花招二：看完戶型圖之后，我們又來(lái)到了家房地產(chǎn)公司，一到這，我們就被售樓小姐宣傳的五花八門(mén)的配套設(shè)施給吸引住了。

售樓小姐：我們這將來(lái)是會(huì)所，這邊是超市，還有幼兒園、小學(xué)……

記者：這個(gè)幼兒園什么時(shí)候能投入使用？

售樓小姐：等您入住以后就可以了。

配音：注意，我們?cè)谶@給您提個(gè)醒，表面上售樓小姐好像是給了我們一個(gè)時(shí)間，但實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住以后的天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能使用呢？

配音：所以說(shuō)我們不能光聽(tīng)房地產(chǎn)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

花招三：

配音：物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)的購(gòu)房者都非常關(guān)心的問(wèn)題，我們看看開(kāi)發(fā)商在這個(gè)問(wèn)題上會(huì)設(shè)計(jì)什么樣的騙局。

記者：你們的物業(yè)管理費(fèi)是怎么收取的？

售樓小姐：我們的物業(yè)管理費(fèi)收取的比較低，是每平方米3元錢(qián)。

配音：注意，物業(yè)管理費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)合同內(nèi)容等，只能由物業(yè)管理公司來(lái)定。開(kāi)發(fā)商是不能把物業(yè)管理具體內(nèi)容寫(xiě)在售樓合同里的，具體的內(nèi)容條款應(yīng)該讓物業(yè)管理公司直接和購(gòu)房客戶簽訂協(xié)議。如果在房屋銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、方式、收費(fèi)等事項(xiàng)的話，開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候，就可以告訴購(gòu)房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。

花招四：

記者：請(qǐng)問(wèn)你們這個(gè)樓盤(pán)70-90平米的房子還有嗎？

售樓小姐：?jiǎn)眩鷨?wèn)得真是時(shí)候，今天上午剛有人定了一套，現(xiàn)在這么大的房子還剩兩套了。您要購(gòu)就要抓緊了。

記者：你們的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，怎么賣(mài)得這么快?。?p>

售樓小姐：這個(gè)不會(huì)是假的，我們的售樓書(shū)上都有數(shù)字顯示。

配音：新開(kāi)盤(pán)的房子就有這么好的勢(shì)頭，這個(gè)不能不讓人懷疑。不過(guò)現(xiàn)在有辦法知道這個(gè)信息是真是假了，按照北京市建委剛剛發(fā)布的“房地產(chǎn)交易信息公示和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的通知”，從今年3月15日起，北京所有商品房預(yù)售合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記，這就意味著不管售樓小姐說(shuō)得如何天花亂墜，購(gòu)房者只要上網(wǎng)就能輕輕松松地把要購(gòu)房子的信息了解得清清楚楚。

花招五：

配音：要說(shuō)，也不能怪那掏銀子快的，看到好房子，誰(shuí)能不動(dòng)心啊。況且售樓小姐還一個(gè)勁地小聲嘀咕，這房子沒(méi)幾套了。

售樓小姐：我們這個(gè)戶型的房子確實(shí)不多了。

記者：那怎么辦呢？我們還想再多看幾家。

售樓小姐：要不這樣，您先交一萬(wàn)塊錢(qián)的訂金。

記者：訂金能退嗎？

售樓小姐：可以啊。

配音：注意，這個(gè)定字問(wèn)題可大了。在法律上，定金和訂金有著嚴(yán)格的區(qū)分。商品房交易中，購(gòu)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鳂莾r(jià)款或者收回；若購(gòu)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，商品房交易中，如購(gòu)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利。所以，一定要看清楚預(yù)手售合同上的寫(xiě)的是哪個(gè)字。

主持人：“綠地覆蓋率”和“綠地率”兩字之差，卻大有區(qū)別，“訂金”和“定金”讀音一樣，但結(jié)果可能是一萬(wàn)塊錢(qián)讓人坑了。估計(jì)看完這片子，得有不少人購(gòu)房的時(shí)候，隨身帶著本字典。開(kāi)發(fā)商話里有話，我們也得字斟句酌，這全是被逼出來(lái)的。想想也夠悲壯的，我們明知房貴卻還得攢錢(qián)購(gòu)，明知有陷阱卻還得偏向虎山行，要想擺脫這種現(xiàn)狀，歸根結(jié)底得靠對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范。

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