房地產(chǎn)開發(fā)單位存在的主要問題包括：

　　一、虛假宣傳。實(shí)際交付使用的商品房與前期廣告宣傳不符。

　　二、合同陷阱。合同文本不規(guī)范，不給購房人閱讀、研究合同文本的時(shí)間，使購房者對(duì)合同陷阱防不勝防。

　　三、房屋面積與約定不符。這個(gè)問題期房銷售問題較為突出。

　　四、質(zhì)量問題。地基下沉，墻體開裂，滴水漏水等成為業(yè)主反映的熱點(diǎn)。

　　五、擅改規(guī)劃設(shè)計(jì)。如縮小樓距。多數(shù)業(yè)主對(duì)公共共享面積的權(quán)益有些忽視，造成開發(fā)商損害業(yè)主公共空間利益的事件時(shí)有發(fā)生。

　　六、延遲交房。有的開發(fā)商屬于管理不到位，合同觀念淡薄等原因造成延遲交房。也有少數(shù)房產(chǎn)盲目確定交房期，使得交房時(shí)間與承諾不符。

　　七、售后服務(wù)不完善

　　八、產(chǎn)權(quán)證難辦。

　　大部分物業(yè)公司，因?yàn)榕c的“近親”關(guān)系，也成為房產(chǎn)糾紛中的焦點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)存在的主要問題包括以下3項(xiàng)。

一、物業(yè)服務(wù)不盡如人意。

二、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目不清晰，缺乏規(guī)范性和科學(xué)性。

三、隨意動(dòng)用公用設(shè)施。物業(yè)公司隨意占用小區(qū)公用面積，建造贏利性建筑。針對(duì)以上問題，省消協(xié)提醒廣大購房者，房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的各種“圈套”，要努力避開。如購房時(shí)，多咨詢有關(guān)部門或找律師協(xié)助。

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