■購樓精裝產(chǎn)生雞肋效應(yīng)

　　以往，購房精裝修是開發(fā)商的一種促銷手段，這種典型的心理暗示，讓人們誤認(rèn)為是了就意味著占了便宜。實(shí)際上在大多數(shù)情況下，開發(fā)商所給你的精裝修早已包含在你的購房款中了。

　　裝修市場利潤可觀，對(duì)開發(fā)商來說，整棟樓裝修的材料因?yàn)榕看?、成本低，利潤很豐厚。市場上，一個(gè)中低端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)竟號(hào)稱每平米1000元，所以開發(fā)商當(dāng)然不想放棄裝修這一塊利潤。

　　但是目前，精裝修確實(shí)是問題多發(fā)的環(huán)節(jié)。為了節(jié)省成本，有些時(shí)候開發(fā)商授意裝修承包商選用質(zhì)量較次的板材、油漆等；一些承包商自己也無法控制施工質(zhì)量，墻紙裂縫、地板開裂、室內(nèi)氨氣超標(biāo)等等問題層出不窮。據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計(jì)，去年下半年接到裝修質(zhì)量問題投訴達(dá)到16000件。

　　因此為了減少摩擦，一些高端項(xiàng)目甚至放棄了精裝修環(huán)節(jié)，寧可這部分利潤不賺，也不能讓這樣那樣的糾紛倒了牌子。

　　■精裝能否規(guī)避法律監(jiān)督

　　精裝修的同時(shí)，一些開發(fā)商料想到將來要和業(yè)主扯皮，所以特別強(qiáng)調(diào)了“”這個(gè)詞，并告知業(yè)主，的東西如果出問題，開發(fā)商可以不管。有時(shí)，開發(fā)商借口材料品牌價(jià)格要根據(jù)市場調(diào)節(jié)來節(jié)省采購成本，因而故意不在合同中明確品牌。

　　實(shí)際上按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，的精裝修也是合同的一個(gè)部分，作為合同的一個(gè)部分，它必須要達(dá)到我們國家法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　所以為了避免出現(xiàn)問題，購房者應(yīng)該在簽訂購房合同時(shí)，對(duì)裝修的問題了解清楚，包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、品牌、型號(hào)、施工工藝等具體問題，都應(yīng)該寫進(jìn)合同。

　　現(xiàn)在，已經(jīng)有辦法可以遏制裝修質(zhì)量無人管的現(xiàn)象了。日前，《北京市建設(shè)工程保證擔(dān)保管理辦法》已經(jīng)出臺(tái)，以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為代表的開發(fā)商率先試行房屋質(zhì)量擔(dān)保制度，近期將在全市范圍內(nèi)推廣。用保證金、押金等形式調(diào)動(dòng)裝修承包商保質(zhì)保量完成任務(wù)，即使業(yè)主的投訴得不到反饋，擔(dān)保公司負(fù)責(zé)賠償業(yè)主損失。這樣有擔(dān)保的精裝修可讓業(yè)主安心。

　　■精裝不如自助餐得寵

　　現(xiàn)在開發(fā)商的態(tài)度都比較靈活。不再說“”，而是說“帶”。也就是說房子精裝修一個(gè)價(jià)，毛坯房另一個(gè)價(jià)，購房人自己可以選擇。

　　后現(xiàn)代城即是如此。李先生前年購購該項(xiàng)目時(shí)精裝均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6700元，精裝成本是每平米800元，但刨去大堂電梯間等公共空間的裝修成本，他較終以6200元單價(jià)購下一兩居室。像后現(xiàn)代城這樣，把精裝修當(dāng)作可選項(xiàng)的項(xiàng)目比比皆是。

　　西邊某高端項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，精裝修適合生活節(jié)奏快的東部居民，很多西部居民購房主要為了自住，購一套房自己裝修展示個(gè)性是很多人的向往，即使開發(fā)商整齊劃一做了精裝修，不少人甚至?xí)挥?jì)成本打掉重來。所以把精裝修當(dāng)作自助餐給業(yè)主上，讓業(yè)主更有主動(dòng)性。

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