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“淘”尾房之全套攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 616 次
尾房緣由種種
尾房不一定就是人們挑選后剩下的,它有可能是開發(fā)商留下的:在項目開盤時開發(fā)商并不一定把所有的房子全盤托出,而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質房型留下來,等到銷售后期作為戲,這就是銷售過程中的銷售控制;有可能是部分初期的購房者由于各種原因退回來的房子,或者是集體購房后剩余的房子;也有可能是開發(fā)商由于資金周轉壓力等原因,將部分房屋抵債或是抵賬,這部分房子就不能進入正常的銷售環(huán)節(jié),久而久之,成為了尾房。其實由于這幾種原因形成的尾房,在各方面都不會很差,只要消費者弄清其身份,很容易發(fā)現(xiàn)優(yōu)質的產(chǎn)品。
購尾房好處多
頭先是市場供應量增大,價格優(yōu)勢明顯。樓盤供應量激增,而尾房銷售風格低調(diào),造成尾房總體數(shù)量上升。據(jù)統(tǒng)計,2002年北京市尾房存量房為900萬平方米,到2003年下半年,這一數(shù)字上升為1200萬平方米。一般來講,開發(fā)商很少在尾房上做大肆的廣告宣傳,但通常都會采取打折、等優(yōu)惠手段,所以這個市場是很值得關注的。
,尾房看得見摸得著,購房風險低。尾房所在的社區(qū)相對成熟、房子質量問題已經(jīng)經(jīng)過了一段時間的檢驗,對一些擔心的問題還可以向已經(jīng)入住的購房者詢問;購購之前就可以測量房子的面積,避免了糾紛;還可以即購即住。
第三,尾房是新房,比二手房的樓齡要低,而且戶型設計比二手房要新潮一些,具有一定的投資潛力。社區(qū)的公共設施對每一個購房者來說都是一樣的,不同處只體現(xiàn)在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對于頭次置業(yè)的年輕人來說,房子的朝向、景觀和樓層并不是十分重要,因為他們白天在家的時間較短。幾年以后有條件換新房了就可以用來出租或出售。
選尾房注意多多
雖然購尾房有很多好處,可是在選購的時候也有很多需要注意的地方。
,要量體裁衣。如果經(jīng)濟條件允許,而且置業(yè)者打算長期居住的話,較好還是能夠多考慮住房的舒適性,不要看到便宜就貿(mào)然購下,住著又覺得不順心。
,要學會關注尾房的價格。不要看見廣告單上幾幾折的優(yōu)惠就怦然心動了,而是要注意項目在開盤后的價格走勢,防止開發(fā)商先提價再“打折”,而且要學會和開發(fā)商砍價,因為在銷售尾房時,開發(fā)商都會給消費者較大的讓步。
第三,要到專門的交易市場去挑選尾房。在眾多社區(qū)角落找到自己滿意的尾房很不容易,消費者可以從拍賣網(wǎng)站和正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司尋找。要了解社區(qū)的整體情況,因為居住在一個成熟的社區(qū)會給生活帶來很多方便;去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的選擇。
第四,一定要看好開發(fā)商的銷售許可證。雖然一個項目的樓盤已經(jīng)賣得差不多了,但并不意味著你所看中的尾房就有正當身份。北京市有關部門頒布的相關實施意見中規(guī)定,商品房竣工備案以后,如果在規(guī)定期限內(nèi)未取得《房屋所有權證書》時,不得進行商品房預售。因此,入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權利。
第五,查看房屋的產(chǎn)權。在購購尾房的時候,要了解其產(chǎn)權歸屬。某些開發(fā)商為了資金周轉,會把房子抵押給銀行,因此在選購時要弄清其權屬,在確定沒有糾紛時再“下手”,簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權的日期。
第六,要認真驗收房子。尾房中難免有些是因為自身缺陷而被購房者“拋棄”的,所以要在仔細檢查房子主體結構和房屋設施,確保全部合格之后才能與開發(fā)商簽約,較好還能夠簽訂保修協(xié)議。
第七,不苛求。尾房的數(shù)量畢竟比較小,而且由于現(xiàn)在的市場細分化和個性化,追求方方面面的有很大的難度,也容易走進選購誤區(qū)。所以在看房時要弄清對自己來說較重要的是哪些方面,只要這些方面達到了要求,物有所值就OK了。
《京華時報》 (2004年4月9日第C77版)
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