對(duì)二三線城市是否進(jìn)行限購(gòu)尚在調(diào)研之中，北京眾多“衛(wèi)星城”中的投資客已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，尋思著是否將手中房產(chǎn)出售。

　　而中原地產(chǎn)近期對(duì)還未實(shí)施限購(gòu)政策的全國(guó)50個(gè)二三線城市進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，這些城市房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，而且半數(shù)城市成交量明顯上漲。

　　現(xiàn)象 “限購(gòu)”風(fēng)聲緊 嚇壞投資客

　　“你說(shuō)我這房子賣(mài)還是不賣(mài)，真糾結(jié)。”昨天，談起二三線城市可能因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快也將實(shí)行限購(gòu)的消息，在某媒體工作的陳小姐表示。陳小姐2003年在燕郊購(gòu)了一套小戶(hù)型，之后一直處于時(shí)而空置、時(shí)而出租的狀態(tài)，自己則住在北京市區(qū)的一套房子內(nèi)。

　　在燕郊購(gòu)房原本是看好這里的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，作為投資的。如今聽(tīng)說(shuō)二三線城市也要限購(gòu)，目睹了限購(gòu)令對(duì)北京樓市的重創(chuàng)后，陳小姐對(duì)燕郊樓市的前景非常擔(dān)心。上周末，她專(zhuān)門(mén)去了趟燕郊打聽(tīng)房?jī)r(jià)，考慮將手中這套先進(jìn)的投資房出售。

　　其實(shí)，像陳小姐這樣的投資客還有不少。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家通州門(mén)店近日也接到不少投資客的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)是否應(yīng)該出售燕郊的房產(chǎn)以防止限購(gòu)帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌。

　　數(shù)據(jù) 50個(gè)未限購(gòu)城市 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　據(jù)中原集團(tuán)近日對(duì)50個(gè)可能限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，包括福建(泉州)、海南(文昌、瓊海、萬(wàn)寧)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯鄲)、山東(泰安、濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博)等。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這50個(gè)城市住宅價(jià)格無(wú)一下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。

　　2011年上半年有半數(shù)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇省、浙江省和江西省，而其余12個(gè)省的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。有四成未限購(gòu)城市的投資客比例為20%。

　　限購(gòu)與否取決于當(dāng)?shù)刭?gòu)房的投資客比例，受周邊核心城市出臺(tái)“限購(gòu)”政策的影響，部分二三線城市承接了部分核心城市的投資或自住需求。舉例來(lái)說(shuō)，由于福建省的廈門(mén)出臺(tái)了“限購(gòu)”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市;由于北京出臺(tái)了“限購(gòu)”政策，部分外地打工者無(wú)法在北京購(gòu)房，將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，均為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉(cāng);山東省的濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博;浙江省的象山、嘉興;遼寧省的盤(pán)錦、丹東、營(yíng)口、普蘭店等城市。{$page$}

　　分析 有保有壓 “限購(gòu)”不應(yīng)一刀切

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于中國(guó)廣大的二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此對(duì)于二三線城市，“限購(gòu)”政策不應(yīng)采取一刀切的做法，針對(duì)不同城市應(yīng)該采取不同的措施。

　　對(duì)于一些本地投資需求占比較高的城市應(yīng)盡快出臺(tái)“限購(gòu)”的政策。

　　對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待，一些有自然景觀的城市應(yīng)該區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行“限購(gòu)”，一些因大城市“限購(gòu)”而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵(lì)的政策，或者可以選擇限價(jià)等抑制投資投機(jī)的措施達(dá)到限購(gòu)的目的，而純粹外地投資需求占比較高的城市則也應(yīng)盡快出臺(tái)“限購(gòu)”政策。

　　50個(gè)可能限購(gòu)城市分類(lèi)

　　(根據(jù)50個(gè)城市市場(chǎng)人士對(duì) “限購(gòu)”政策可能造成影響的估計(jì)，結(jié)合這些城市外來(lái)需求和本地投資需求的比例，將這50個(gè)城市分為三類(lèi))

　　一類(lèi)城市：受“限購(gòu)”政策影響較大，包括以下20個(gè)城市：泉州、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、常州、昆山、太倉(cāng)、盤(pán)錦、丹東、營(yíng)口、燕郊、廊坊、安陽(yáng)、威海、煙臺(tái)、淄博、嘉興、東莞、惠州、中山。

　　二類(lèi)城市：受“限購(gòu)”政策影響較小，包括以下22個(gè)城市：九江、贛州、撫州、宜春、新余、鎮(zhèn)江、江陰、宜興、普蘭店、泰安、濰坊、吉林、富陽(yáng)、建德、臨安、襄樊、宜昌、黃石、湘潭、岳陽(yáng)、綿陽(yáng)、德陽(yáng)。

　　三類(lèi)城市：不受“限購(gòu)”政策影響，包括以下8個(gè)城市：鞍山、保定、邯鄲、象山、余姚、益陽(yáng)、安寧、晉寧縣。

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