住房城鄉(xiāng)建設部于8月17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，到8月25日，臺州率先宣布限購，“二、三線城市限購”的話題越炒越熱。近日，記者針對海南房地產市場情況，走訪了部分樓盤，與業(yè)內人士探討限購的影響，同時對市民的觀點進行了調查。

　　日前，國務院常務會議要求“房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施”。8月25日，隨著浙江臺州制定并執(zhí)行限購政策，全國頭個限購的二三線城市出爐，引發(fā)樓市大暴動，各地紛紛猜測臺州打響頭陣后，接下來會有哪些二三線城市緊隨其后，實行限購。

　　 28日，住建部政策研究副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：頭先住建部給出標準，地方隨后根據自身情況上報給部里，然后再出臺相關措施。“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”二三線城市限購政策各地自行制定，限購名單還不能完全確定。

　　據數據統(tǒng)計，截至8月25日，海南省283家在售樓盤的8月房價報價顯示，海南12家樓盤房價上漲，其中較高漲幅達16.7%，11家樓盤房價下跌，較高跌幅為11.1%，208家樓盤房價基本持平，52家樓盤由于報價有差異無法對比。

　　業(yè)內人士分析，海南在售樓盤8月房價下跌的樓盤為數不多，跌幅偏小，但隨著政策面的緊縮，二三線城市限購名單待定，房企資金鏈漸趨緊張，大幅降價不大實際，但小幅度降價促銷，促進資金回籠，是多數開發(fā)商明智的選擇。8月打折優(yōu)惠樓盤占在售樓盤數量的92%。打折優(yōu)惠成為“明降”有效措施，也是應對政策的一種平穩(wěn)思路。

　　海南文昌、瓊海屬于限購周邊城市，外地購房者比例大，且?？凇⑷齺喯拶徍?，瓊海成交量一直位居全省前列，完全符合5大標準的其中之一。而二三線城市限購條件“5選2”的標準，讓文昌和瓊海都成為新一輪限購的熱門城市。

　　在對網友進行的調查問卷顯示，參與調查的人群中53.33%的網友認為本次二三線城市限購潮下，海南將有1-3個城市會被限購。較有可能被限購的樓市調查中，瓊海文昌比例較高，分別為29.19%、24.84%，其次是陵水，達18.63%。面對限購，大多數人對海南房地產市場降價的預期依然不高，持觀望態(tài)度的人依然占大多數。在限購下的樓市預期調查中，58.33%的網友認為開發(fā)商將暫緩銷售，僅有40%的網友認為開發(fā)商將會降價促銷。

　　在如何看待政府政府限購目的的調查中，71.67%的網友認為，遏制房價是政府實施限購的出發(fā)點。但是在限購效果上，認為限購將有效降低房價的人數與認為限購在降低房價上不會有太大效果的人數基本持平，各為38.33%和36.67%，更有65%的網友認為，基于一系列考慮，地方政府的抵制將會使限購政策難以落地。

　　據業(yè)內人士分析，二三線城市限購的風聲雖緊，但是對于廣大購房者來說，卻依然并不看好限購下的海南樓市。一方面人們認為限購措施難以落地；另一方面，大多數購房者認為，降價促銷將是開發(fā)商較后的底牌，即使二三線城市也已面臨限購，但對于大部分房企來說，降價促銷等于動其根本，不到較后這張底牌不會被輕易亮出來。”

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