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常識問答

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 651 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：層高和凈高這兩個名詞有什么區(qū)別？

　　答：層高和凈高是兩個不同的概念。層高包括凈高和樓板厚度，凈高則是不包括樓板厚度的屋內(nèi)凈空間高度。因此，你在簽訂房屋認購書、訂單或預售合同時，應注意開發(fā)商使用的概念是凈高，還是層高。

　　問：購房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已把房屋產(chǎn)權做了抵押，問購方是否能正常辦理房屋產(chǎn)權證，應怎樣處理這樣的事情？

　　律師答：房屋已設定抵押的，一般來說不妨礙產(chǎn)權證的辦理，除非是出現(xiàn)抵押權人行使抵押權的情形，建議您要求開發(fā)商盡快與您就還清借款注銷抵押登記的時間以及對開發(fā)商的責任進行書面約定。

　　問：出租房的物業(yè)管理費該由誰來支付？

　　答：根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理費由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取，業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理費的，從其約定。所以，你是否該付物業(yè)管理費，就要看你在租賃合同中有沒有和出租人約定該由誰來繳納物業(yè)管理費，如果沒有約定，你只需要支付租金，物業(yè)費應該由出租人負責支付。

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