■實惠：“帶租約房”可以得到穩(wěn)定收益

　　據(jù)記者了解，采取出售帶租約房屋的樓盤集中于酒店式公寓等投資型樓盤。金橋國際公寓就是一家以投資型戶型為主的樓盤，其近期推出的“坐享15年固定租約及回報的酒店服務(wù)式公寓投資型戶型”，購房人在支付了購房頭付款15萬元后，就可以與開發(fā)商所指定的酒店管理公司簽訂為期15年的租約。購房人在之后的15年內(nèi)，就可以得到每年1萬元的固定收益，外加每年按照剩余房款20年按揭計算的月供標準收益，投資者還同時像普通商品房購購者一樣擁有對所購房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。以該樓盤的一套面積為65.01平方米、總價55萬元的房子為例，較低頭付款為15萬元，商貸20年月供為2648.80元，在簽約約定的15年內(nèi)，按15年購房人得到15萬元頭付款“回籠”計算，月均得到833.33元。購房人可以得到的收益是每月3482.13元。

　　購房后可以在一定期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的收益，這樣的方式看起來與被有關(guān)部門所禁止的“售后包租、返本銷售”模式有些相似之處。金橋國際公寓副總經(jīng)理蔡維杰介紹說，本質(zhì)上看，金橋國際公寓開展的租約售房不同于售后包租、返本銷售。被明令禁止的“售后包租、返本銷售”是由開發(fā)商在賣房的同時，與購房人簽約來保證購房人在購房后得到相應(yīng)的租金收益或本金退還，有以賣房為由融資之嫌。而租約售房實際上是購房人在購房后，與開發(fā)商所指定的酒店管理公司簽訂租約，酒店管理公司向購房人支付租金。因此，支付租金的單位不同，性質(zhì)也完全不一樣。

　　■風(fēng)險：業(yè)主收益受中介公司經(jīng)營效果影響

　　購房后可以通過出租房屋獲得穩(wěn)定的租金，此方式與

　　被有關(guān)部門所禁止的“售后包租、返本銷售”模式確實有相似之處。對此金橋國際公寓副總經(jīng)理蔡維杰表示，本質(zhì)上看，金橋國際公寓開展的租約售房不同于售后包租、返本銷售?！笆酆蟀?、返本銷售”是由開發(fā)商在賣房的同時，與購房人簽約來保證購房人在購房后得到相應(yīng)的租金收益或本金退還，有以賣房為由融資之嫌。而租約售房實際上是購房人在購房后，與開發(fā)商所指定酒店管理公司簽訂租約，酒店管理公司向購房人支付租金。

　　中國建設(shè)銀行北京分行張先生告訴記者，目前金融政策并沒有這方面的禁止性規(guī)定。張先生認為，這種營銷方式是基本可行的。此外他認為，客戶選擇這種“頭付分期”的方式購購住房還是劃算的，風(fēng)險主要有：開發(fā)商對酒店管理公司支付租金不承擔保證責(zé)任，一旦房屋租賃市場發(fā)生變化，造成與購房人簽約的酒店管理公司經(jīng)營情況不理想，酒店管理公司很可能延遲或干脆不兌現(xiàn)支付租金的義務(wù)，購房人在此情況下只能向酒店管理公司要求承擔責(zé)任。

　　■律師提醒注意中介公司信譽是關(guān)鍵

　　北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員秦兵律師認為，作為與購房人簽約進行房屋出租業(yè)務(wù)并承擔向購房人定期足額支付租金的酒店管理公司，其性質(zhì)就是目前大家所熟知的經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)的中介公司，其信譽是購房人能否得到預(yù)期房屋收益的關(guān)鍵。購房人在與中介公司簽約時一定要注意條款的設(shè)定，尤其是中介公司的違約責(zé)任要在合同中明確下來，以免將來中介公司延遲或干脆不兌現(xiàn)支付租金的義務(wù)時索賠無據(jù)。

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