《中華人民共和國(guó)憲法》第十三條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！?p>　　《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第七十二條款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！辟?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購(gòu)房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位購(gòu)賣(mài)雙方所進(jìn)行的房屋購(gòu)賣(mài)行為的一部分，購(gòu)賣(mài)雙方還必須到房屋主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個(gè)完整的房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程才告結(jié)束。只有經(jīng)過(guò)房屋主管部門(mén)，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：

1、 不能購(gòu)賣(mài)、置換、與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。

2、 無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的先進(jìn)憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、 在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、 如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將血本無(wú)歸，無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、 無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。

6、 在土地使用期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！薄侗本┦谐擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第四條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。”從以上規(guī)定也可以看出，辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來(lái)保證的，他不僅是購(gòu)房者的權(quán)利，也是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此可以說(shuō)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購(gòu)房者權(quán)利的手段，也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。

不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

1、 利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；

2、 未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；

3、 未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；

4、 沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋；

5、 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

6、 土地或房屋未解除抵押的；

7、 開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

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