北京市律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、隆安律師所秦兵律師提出購(gòu)房簽約六項(xiàng)注意：一、通風(fēng)問題：經(jīng)常發(fā)生本來有窗戶的房屋交房沒有窗戶了，嚴(yán)重影響室內(nèi)通風(fēng)，但是如果合同中沒有約定或者如果約定不明，有時(shí)法院也不認(rèn)為是嚴(yán)重影響居住而不能判決解除合同，所以應(yīng)當(dāng)在合同中注明通風(fēng)條件，并約定不能達(dá)到此條件時(shí)的違約責(zé)任。

　　二、綠化率問題：雖然社區(qū)綠化越來越重要，但是現(xiàn)實(shí)中是綠樹越來越少，曾經(jīng)有個(gè)項(xiàng)目，入住后綠地全部消失。而這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商花了三百多萬元做廣告，向社會(huì)推介項(xiàng)目有大片的森林。秦律師認(rèn)為，綠化問題雖然很重要，但并不是每個(gè)人都知道應(yīng)當(dāng)如何寫到合同里，所以希望多參考這樣的合同文本。

　　三、電梯問題：目前很多小區(qū)實(shí)行垃圾自帶，電梯中會(huì)出現(xiàn)垃圾，極容易傳染；因此在合同中希望注明有備用電梯，或者注明垃圾的清運(yùn)方式。

　　四、用水：通過香港淘大花園事件，普遍認(rèn)為是排污系統(tǒng)存有設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致細(xì)菌在樓內(nèi)傳播，因此在合同中應(yīng)當(dāng)有水質(zhì)保證與排污問題條款。

　　五、煙道：有些房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)闊煹劳L(fēng)設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，樓上樓下串味，給細(xì)菌傳播造成有利條件，所以希望在合同中注明此類條款。

　　六、保證：盡管寫明了很多條款，還是應(yīng)當(dāng)讓出賣人承擔(dān)質(zhì)量與設(shè)計(jì)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，如果購(gòu)受人因?yàn)橘?gòu)購(gòu)房屋使健康受到損害，而且這種損害的原因來源于房屋設(shè)計(jì)或者質(zhì)量方面的缺陷，那么出賣人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　而北京天鈺衡律師所李玲律師認(rèn)為，非典為傳染性疾病，良好的通風(fēng)條件（包括通風(fēng)設(shè)施）對(duì)有效預(yù)防非典都有非常重要的作用。與良好通風(fēng)條件密切相關(guān)的因素有房屋的戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)的規(guī)劃建筑密度等。購(gòu)購(gòu)期房的購(gòu)購(gòu)者在簽約前，在詳細(xì)了解房屋戶型同時(shí)，還應(yīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃建筑密度、建筑物的數(shù)量、朝向、高度等進(jìn)行詳細(xì)了解，因?yàn)檫@不僅牽扯到將來小區(qū)居住的人口密度，還牽扯到通風(fēng)是否會(huì)受到影響。在了解清楚后，應(yīng)通過與開發(fā)商的談判，盡量將整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃總平面圖或其他能夠顯示小區(qū)建筑物數(shù)量、高度、朝向等的圖紙作為購(gòu)賣合同的附件，或要求開發(fā)商對(duì)前述情況作出如實(shí)陳述，并將陳述簽入合同補(bǔ)充條款，使之成為合同的一部分，以便有效制約開發(fā)商，確保房屋戶型和小區(qū)的居住環(huán)境與簽約時(shí)所了解到的，并促使業(yè)主簽約的情況相一致。

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