朱先生

　　職業(yè)：玉泉營(yíng)附近一家建材公司老板

　　家庭情況：朱先生一家自1993年從浙江來(lái)到北京做建材生意，苦干10年，有些積蓄。剛來(lái)北京時(shí)，朱先生一家一直租住六里橋附近的農(nóng)民房，經(jīng)濟(jì)條件略有好轉(zhuǎn)后，購(gòu)了兩間平房?，F(xiàn)朱先生一雙兒女已近成年，朱先生也年過(guò)半百，想在北京購(gòu)套商品房，一方面改善一下居住條件，一方面也使自己老有所居。

　　購(gòu)房需求：

　　朱先生雖然來(lái)京10年，但由于一直忙于生意，對(duì)北京的整體情況和樓市行情并不太了解，他希望專業(yè)人士能為他做一些購(gòu)房分析、購(gòu)房指點(diǎn)，并為他提供幾個(gè)符合以下條件的房源信息：

　　1．頭付款20萬(wàn)元以下，總價(jià)在60萬(wàn)元左右，可以以分期付款的方式付款；

　　2．交通便利，生活方便；

　　3．小區(qū)居住環(huán)境好，周邊較好有公園。

　　購(gòu)房原則：

　　購(gòu)房位置：朱先生自到北京之后，一直工作、生活在玉泉營(yíng)附近，且今后還將在這一區(qū)域工作一段時(shí)間，建議朱先生選擇住房還在這個(gè)區(qū)域。一則朱先生對(duì)該區(qū)域比較熟悉，選擇該區(qū)域不會(huì)對(duì)朱先生將來(lái)的工作、生活帶來(lái)不必要的麻煩；二則隨著北京城市交通的發(fā)展，特別是玉泉營(yíng)橋改造后，玉泉營(yíng)地區(qū)交通方便、配套齊全、商業(yè)聚集，已成為北京西南的商業(yè)區(qū)。

　　購(gòu)房面積和購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)朱先生的家庭結(jié)構(gòu)和支付能力，建議朱先生選擇單價(jià)在4500元左右，面積在100至130平方米的三居室，現(xiàn)暫時(shí)夠住，兒女成家后，也不顯得太空，而且兒女回來(lái)時(shí)也有地兒住。

　　特別提示：

　　1．注意配套。因?yàn)橹煜壬昙o(jì)偏大，考慮到將來(lái)生活的方便和舒適，選房時(shí)一定要注意小區(qū)周邊配套是否齊全，銀行、超市、郵局、醫(yī)院是否很近，特別是醫(yī)院。

　　2．注意物業(yè)費(fèi)。朱先生做生意雖然有些積蓄，但一定要考慮到購(gòu)了房子后，物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的支出，不做生意后，積蓄在保證正常生活品質(zhì)和預(yù)留部分養(yǎng)老金后，能支付一個(gè)什么價(jià)位的物業(yè)費(fèi)。

　　項(xiàng)目推薦：

　　根據(jù)朱先生的購(gòu)房要求和以上分析，向朱先生推薦風(fēng)格與林、星河城、莊維花園三個(gè)項(xiàng)目。這三個(gè)項(xiàng)目都離玉泉營(yíng)不遠(yuǎn)，單價(jià)在4000元至5000元之間，配套較全，周邊環(huán)境較好。

　　風(fēng)格與林

　　風(fēng)格與林為今年新推出的項(xiàng)目，位于南四環(huán)與京開(kāi)路西南角，總建筑面積25萬(wàn)平方米。建筑形式有三種，以4．5層的“風(fēng)格”別墅為主，另有3層的“風(fēng)格Townhouse”及“風(fēng)格”復(fù)式公寓。容積率1．1，綠化率40％。目前，風(fēng)格與林一期推出6．3萬(wàn)平方米，是一種介于板樓與Townhouse之間的市場(chǎng)細(xì)分之下的低密度住宅產(chǎn)品。具有獨(dú)立入戶、坐擁花園及停車位、露天平臺(tái)、挑高的客廳及主臥等別墅的特性，同時(shí)含有22至27平方米的空間。風(fēng)格與林目前售價(jià)為每平方米4160元，主力戶型面積在130至170平方米，總價(jià)在60萬(wàn)至80萬(wàn)元之間，預(yù)計(jì)明年4月入住。

　　該項(xiàng)目產(chǎn)品形式較好，舒適度較強(qiáng)且價(jià)格較低。

　　莊維花園

　　莊維花園位于西三環(huán)麗澤橋西，西三環(huán)、西四環(huán)是社區(qū)邊的交通要道，十余 線路途經(jīng)社區(qū)，使社區(qū)業(yè)主出行十分便利。作為72萬(wàn)平方米的大型社區(qū)，莊維花園周邊生活設(shè)施配套完善，豐臺(tái)體育、豐臺(tái)公園、大型超市都與社區(qū)咫尺之遙?，F(xiàn)在莊維花園一期已進(jìn)入尾盤銷售階段。

　　特別指出的是，莊維花園正在舉行三居室特惠銷售活動(dòng)，此次活動(dòng)的主打戶型是正東向的成熟現(xiàn)房，135平方米三居戶型，以不分樓層一口價(jià)每平方米4410元的價(jià)格進(jìn)行特惠限量銷售。

　　星河城

　　位于玉泉營(yíng)橋東南角的星河城作為南三環(huán)少有的百萬(wàn)平方米彩色大社區(qū)，的規(guī)模、便利的交通、現(xiàn)代的規(guī)劃與建筑風(fēng)格，將是今年南城樓市的一大亮點(diǎn)。星河城一期以均價(jià)每平方米4100元的低價(jià)入市。星河城社區(qū)共有60余種戶型，一居至三居，還有躍層等多種形式，其中符合朱先生要求，總價(jià)約60萬(wàn)元的戶型有，銷售面積約125平方米、133平方米、128平方米的三室二廳二衛(wèi)。

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