在一般購房者眼里，那些房產(chǎn)開發(fā)商老總，由于本身就是建房的，他不可能象普通購房者一樣四處購房。然而當(dāng)老總的某房產(chǎn)公司陳先生就是一個(gè)另類，他自己有著形象不錯(cuò)的開發(fā)項(xiàng)目，但他還收購別家有投資潛力的新開盤房產(chǎn)。他把新樓叫做“原始股”。目前他已購置了10多套房產(chǎn)原始股，付款方式均為按揭。陳先生從不炒股，他認(rèn)為與其把錢放入銀行還不如投入房地產(chǎn)。隨著時(shí)間的推移和樓盤地段的愈加成熟，這些房屋無論以后是出租還是出售，都將有著豐厚的回報(bào)，說不定比搞開發(fā)率還高。

　　在工廠做會(huì)計(jì)的李先生則是另外一種思路。他認(rèn)為，作為投資之道，安全性與贏利性兩者不可兼得，投資成熟點(diǎn)可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)，但其回報(bào)率往往被高昂的價(jià)格所沖抵，而一些新興的地段，卻可以帶來令你驚喜的收獲。隨著上海外來人口的不斷增多，房屋出租現(xiàn)象逐漸普遍。他的居住地附近新建了一所大學(xué)分校，在大學(xué)附近租房的大學(xué)生比較多。而他和愛人又離家較遠(yuǎn)的地方上班，不太方便，他便把孩子交給父母帶，在單位附近租了一間房子，每月房租700元。把自己在大學(xué)附近的裝修好的住房租給兩個(gè)學(xué)生，每月租金1500元。

　　這樣每月增加凈收入800元，生活過得很滋潤。用李先生的話來說，就是以房養(yǎng)房。

　　李先生的經(jīng)歷，體現(xiàn)了回報(bào)的雙重性即增值空間與租金收入。房地產(chǎn)投資的回報(bào)來自兩個(gè)方面：投資物業(yè)的升值空間有多大，能租得起什么價(jià)。判斷這兩點(diǎn)，你不僅僅要觀察未來幾個(gè)月的房產(chǎn)走勢，更要看未來幾年的走勢，如該地段的未來規(guī)劃、開發(fā)力度、交通情況變化、居住人口的變化等等都應(yīng)在你考察的范圍內(nèi)。

　　已經(jīng)離休的張先生夫婦，得知不少離休老人把自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，同時(shí)購購一套適合自己住的小面積住房。他覺得這種“以大換小”的方式不錯(cuò)。于是，他找到一家房屋置換公司，委托出售自己110平方米的住房。同時(shí)委托置換公司幫他購一套50平方米左右的二手房。不久，張先生的房子以60萬元的價(jià)格售出，他和老伴暫時(shí)在兒子家過渡。一個(gè)月后，張先生又以25萬元的價(jià)格購到一套55平方米的二手房，他和老伴對位置與環(huán)境都比較滿意。而且，通過“以大換小”，他和老伴又“意外”地獲得了35萬元的收入，真是一舉兩得。

　　業(yè)內(nèi)行家認(rèn)為，房子不是股票，是以套為單位購賣，不能分割。記住，寧購兩套25平方米的房子，不要購一套50平方米的房子。這樣讓你的處理手段更加靈活，可以隨時(shí)視自己的資金情況決定轉(zhuǎn)讓或者出租，更重要的是，小面積的房子總房款低，升值空間大，同時(shí)出租和轉(zhuǎn)讓都很容易，單位資金的回報(bào)率高。

　　梅先生在一個(gè)同事的手中購購了一套二手房，而且具備成熟的小區(qū)環(huán)境、完善的物業(yè)管理，房屋的性價(jià)比也十分理想。他先出租一段時(shí)間，再經(jīng)過簡單裝修賣出去，這樣的投資保險(xiǎn)系數(shù)大且獲利頗豐。這套房子購進(jìn)的價(jià)格是28萬元。梅先生試著到中介公司掛牌以33萬元出售。沒想到有不少人來看房，竟順利成交。

　　怎么利用手中有限的資金，獲得限度的回報(bào)，這是梅先生的投資目的。隨時(shí)用貨幣單位來計(jì)算你的資金擁有量和未來的單位增值速度、租金回報(bào)，檢討目前的投資組合是否合理，能不能更好地獲取回報(bào)。要善于運(yùn)用各種金融工具，如按揭貸款、抵押貸款等，用別人的錢來幫助你賺錢。

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