“基礎(chǔ)設(shè)施”主要指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等?！肮才涮捉ㄖ敝概c商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、休閑、娛樂、健身等公共建筑。雙方應(yīng)就基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑投入正常運行的時間作出相應(yīng)的約定，同時也應(yīng)約定權(quán)益（使用權(quán)、所有權(quán)等）、違約責(zé)任等問題。

　　此外，購受人還應(yīng)就水、電的正常供應(yīng)、供熱的溫度與費用、燃氣開通的時間及開通前所采取的措施、是否要交開通費、通訊條件的具備、綠化率、車位的提供及費用的承擔(dān)等進行約定。

　　根據(jù)建設(shè)部1999年3月25日頒布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于以下溫度：1、臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間不得低于18℃；2、廚房不得低于15℃；3、設(shè)采暖的樓梯間和走廊不得低于14℃。其中，有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25℃設(shè)計。

　　《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》第八條款規(guī)定：“居住區(qū)（含居住小區(qū)、居住組團）的配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)同步完成。未能同步完成的，對相應(yīng)的住宅建筑不予進行規(guī)劃驗收。”第十二條規(guī)定：“對違反規(guī)劃許可證件批準的內(nèi)容進行建設(shè)的，任何單位和個人都可以向規(guī)劃行政主管部門舉報?！?p>

　　北京市規(guī)劃監(jiān)察執(zhí)法大隊是北京市規(guī)劃委員會具體實施規(guī)劃監(jiān)督的行政執(zhí)法部門，負責(zé)建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督工作，區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃監(jiān)督的具體工作。

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