全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房時怎樣與開發(fā)商過招

購房時怎樣與開發(fā)商過招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

■爭議之一

  購房者:填空部分能否事先規(guī)定好具體內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機

  開發(fā)商:較好是空白,多一些靈活操作余地

  新版商品房預(yù)售合同部分,側(cè)重雙方針對房屋具體約定的事項,包括退房約定、面積差異、違約責任、交付條件、質(zhì)量裝修等內(nèi)容。購房者代表以及市消協(xié)秘書長、市工商學(xué)會、12315投訴等消費者方面的代表認為,在部分內(nèi)容中有許多填空部分,這些填空部分較好由市行政主管部門給制定好具體內(nèi)容,不要讓購賣雙方約定,因為單一的購房者對應(yīng)開發(fā)商來講還是弱勢的,說是雙方再行約定,實際購房者可以和開發(fā)商討價還價的余地很小。

  ■爭議之二

  開發(fā)商:交房條件太苛刻,實行起來難度大

  購房者:交房條款一定要事先約定好,否則難談保障權(quán)益

  開發(fā)商代表認為,這是個不對等的合同文本,購房者的權(quán)益被擴大,開發(fā)商的權(quán)益在減少。三位開發(fā)商代表都認為,這個合同中增加了許多“不可操作”的條款。但是,消費者代表卻認為這三個交房條件是必不可少的。

  ■爭議之三

  開發(fā)商:對商品房質(zhì)量問題的約定太詳細,很難做到

  購房者:這個條款是保障權(quán)益的具體體現(xiàn),簡直太好了

  在新版示范文本中,記者看到,為了保障購房者的權(quán)益,示范文本聽證稿中規(guī)定,開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,房屋質(zhì)量符合國家工程質(zhì)量規(guī)范、標準和設(shè)計文件的要求。開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,購房人有權(quán)退房;開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑節(jié)能、防水重要使用功能不合格,購賣雙方按約定的方式處理。對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。

  ■爭議之四

  開發(fā)商:在預(yù)售房階段無法約定基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑何時達到使用條件

  律師協(xié)會代表:基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)該在具有法律效力的合同中體現(xiàn)和約定出來

  在聽證會上,各方的焦點還集中在新版合同示范文本中新增加的商品房基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達到使用條件的提示內(nèi)容。

  合同示范文本中新增加:開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃氣等按約定的日期達到使用條件;小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)設(shè)施項目:公共綠地、公共花園、公共道路、公共停車場、幼兒園、學(xué)校、會所、購物、體育設(shè)施、體育場館等也應(yīng)按約定的日期達到使用條件。

  ■爭議之五

  開發(fā)商:不交齊費用不給鑰匙

  購房者:和開發(fā)商之間是購賣關(guān)系,不能因為稅費不給鑰匙

  新版合同示范文本還增加了商品房交接時,購房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代交相關(guān)稅費的約定。這也是權(quán)益雙方爭議的焦點之一。

  示范文本聽證稿提示:雙方在簽約時可就有關(guān)稅費的繳納是否委托進行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費用、供暖費等稅費的,購房人必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。當事人雙方就交費的具體事宜應(yīng)進行約定。

  ■爭議之六

  開發(fā)商:在預(yù)售階段就確定物業(yè)公司,有點太早了吧

  購房者:在購房之初就應(yīng)該知道物業(yè)是誰,費用是多少

  記者了解到,新版的商品房示范合同文本的聽證稿中,還進一步規(guī)范了前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號