頭先，住宅功能應(yīng)隨著面積的增加而升級(jí)。

　　據(jù)有關(guān)專家介紹，美國(guó)住宅的戶均建筑面積遠(yuǎn)大于我國(guó)，但其起居室面積一般在19至40平方米之間，其中80％在20至31平方米之間。而我國(guó)目前住宅面積大多為80至120平方米，起居室面積卻過(guò)于偏大?；谝话憔用衲壳暗纳钅Ｊ郊拔磥?lái)發(fā)展，并結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，“大廳小臥”的選房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22至28平方米（不含餐廳）較為合適。

　　目前我們大多數(shù)家庭中的臥室，并非只用來(lái)睡覺，還需要存放衣被、化妝等，因此不宜太小。國(guó)外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專用衛(wèi)生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛(wèi)生間，如果同時(shí)配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會(huì)感覺更加舒適。

　　家政儲(chǔ)藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛(wèi)還遠(yuǎn)談不上舒適，還應(yīng)該有玄關(guān)、衣帽間、儲(chǔ)藏空間、家政陽(yáng)臺(tái)等。玄關(guān)主要是用來(lái)增加住宅的私密性，用來(lái)?yè)Q鞋、放包等，是一塊不該少的空間。嵌入式衣帽間應(yīng)是今后住宅中體現(xiàn)生活水準(zhǔn)的實(shí)用空間。家人或客人進(jìn)入住宅后，可將外衣、書包等放入其中，使家里十分整潔。近年來(lái)市場(chǎng)上有了“家政陽(yáng)臺(tái)”的稱謂，主要是與“景觀陽(yáng)臺(tái)”相對(duì)應(yīng)。在設(shè)計(jì)上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等，和設(shè)備間或廚房相連接，避免洗衣晾衣弄濕衛(wèi)生間地面及穿廳過(guò)室的不方便。有關(guān)專家認(rèn)為一套舒適的住宅，就應(yīng)擁有足夠的家政及儲(chǔ)藏等實(shí)用功能空間。

　　此外，起居室將是今后住宅的一個(gè)升級(jí)點(diǎn)，主要用來(lái)接待訪客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書房甚至與廚房結(jié)合布置，避免家中來(lái)客給家中其他成員帶來(lái)的不便，這將會(huì)是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

　　總之，未來(lái)的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量。隨著面積的增加，功能隨之升級(jí)，舒適度也得到提高。

　　，選住宅要考慮其物理性能。

　　有關(guān)專家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等物理性能將成為今后對(duì)住宅的一個(gè)重要的要求。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮氣候因素和場(chǎng)地因素，如地區(qū)、朝向、方位、建筑布局、地形地勢(shì)等。比如，寒冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要考慮周邊的不利影響，同時(shí)應(yīng)注意加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫；在夏季炎熱地區(qū)，應(yīng)充分考慮屋頂保溫、遮陽(yáng)、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。購(gòu)房人在選購(gòu)住宅時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。

　　第三，住宅設(shè)施、設(shè)備及配套水平要提高。

　　這其中包括廚房、衛(wèi)生間以及保暖、制冷等。在未來(lái)住宅的發(fā)展中，智能化、高效以及實(shí)用性能將成為提高住宅檔次的一個(gè)要素。同時(shí)要考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長(zhǎng)，包括戶型的靈活性、易改造等。要想購(gòu)到手的房子不落伍，這些因素也不應(yīng)忽略。

　　目前我們的住宅還缺少品牌，因此擁有品牌住宅，應(yīng)該是開發(fā)商和購(gòu)房者共同的追求。

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