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什么樣的住宅超理想

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房型好的住宅是消費(fèi)者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。隨著人們住房消費(fèi)意識的增強(qiáng)和對住房條件要求的不斷提高,在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下,房型越來越成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。一套住宅能否受到人們的青睞,一個(gè)樓盤在銷售上能否獲得成功,前期的房型設(shè)計(jì)已成為重中之重。那么,什么樣的住宅才算是房型好的住宅呢?

  頭先,房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來,客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū),應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。

  其次,房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7;房間寬度不應(yīng)小于3.3米;主臥室寬度不宜小于3米,面積應(yīng)大于12平方米,次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右;餐廳應(yīng)是明間,寬度不宜小于2.4米;廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右,宜帶一服務(wù)陽臺;帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外,房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn),即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次,設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。

  第三,房型好的住宅還體現(xiàn)在住宅的舒適性上。主要表現(xiàn)為戶型設(shè)計(jì)理念是否“人性化”,每一個(gè)空間設(shè)計(jì)是否充分考慮周全。當(dāng)然,每一個(gè)年齡段的業(yè)主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

  第四,房型好的住宅對住宅的功能性也有一定的要求。在現(xiàn)代的戶型設(shè)計(jì)中,對功能性的要求十分顯著,過去那種陽臺改廚房,臥室改廳堂的局面,既不合理,又不舒適,同時(shí)還影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)。所以,現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì),客廳、餐廳、公共空間、廚房、衛(wèi)生間等充分考慮功能區(qū)分十分明顯。

  另外,一套住宅的設(shè)計(jì)是否合理,不單純表現(xiàn)在房型本身的進(jìn)深、開間、高度等內(nèi)部的空間尺寸上,同時(shí)外部景觀的配置也十分重要。如一些住宅戶型雖好,但樓層稍高一點(diǎn),對部分人群來講就不那么合理。為此,不少房地產(chǎn)開發(fā)商在“人性化”上下足了一番功夫。如將在秋季房交會上亮相、以“活水環(huán)繞每一戶”為特點(diǎn)的一些花園小區(qū),把過去的景觀又用活水的方式串連到每一樓宇之間,形成處處有水景的景觀。包括美震在內(nèi)的一些房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,如今,購房者除了要解決自身居住的問題外,對住房的美觀性也有著強(qiáng)烈的要求。既要有共性的體現(xiàn),更要有個(gè)性的彰顯。本著這一原則,一些新建的樓盤項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上應(yīng)更加“人性化”,如菜單式精裝修、多層安裝電梯等,以滿足各消費(fèi)的需求。(宗禾)

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