近來，業(yè)內(nèi)人士提出建議：購房時不要一味尋找面積大、交通方便的區(qū)域，要考慮總房款的比例、自己的還款能力和較長時期收入是否具有穩(wěn)定性，按揭以后還要考慮自己還給銀行貸款后是否影響自己的生活成本，不要因為一套房子而影響生活質(zhì)量的極度下降。

從上海統(tǒng)計局城調(diào)隊公布的較新數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)：上海居民的信貸還款壓力不小。今年上半年，上海城市居民家庭人均總支出為７５９１元，而同期上海市民家庭人均可支配收入為６８７０元。收支相抵，上海市民的“財務(wù)缺口”達７２１元。北京的人均收入不及上海，房價高于上海，應(yīng)該說“財務(wù)缺口”更大。據(jù)上海媒體分析，“財務(wù)缺口”的產(chǎn)生與市民購房建房支出快速增加有關(guān)。北京亦然。

據(jù)了解，北京朝陽法院近期連續(xù)受理了９６起住房貸款合同糾紛案，涉及貸款總額超過億元。這是北京市法院連續(xù)受理拒不償還住房貸款案件人數(shù)較多、貸款額的案件。中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等下屬的支行紛紛將貸款購房不還的借款人及作為擔(dān)保人的開發(fā)商訴至法院。法院人士稱，該類案件還有陸續(xù)增長的勢頭。

目前京城樓市推出小戶型樓盤近百個，仔細分析有三類：一種是單身公寓，如榮豐２００８非常男女，房間簡單裝修，主要用于過渡。一種是酒店式公寓，房間裝修標準有所提高，亦住亦投資，房型無需太大，但是廚房、儲藏室等功能都要具備，單套建筑面積在３０平方米左右較好，如金色假日。一種是總體價位偏低，總房款不超過４５萬，物業(yè)服務(wù)趨高端，主要用于購房者自住，收入偏低的人群，交通比較方便，需在城市交通發(fā)達地段，以便住戶會客訪友、出門辦事，而從居住的要求出發(fā)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境又要安靜宜人，如橫跨京通快速路和朝陽路的興隆家園。從這些項目的銷售情況看，北京的中低檔、總房款較少的項目依然趨火，這部分仍是京城購房者的主體，但收入主要依靠工資。

在北京，交通便利之地，房價相應(yīng)增加。近來的一條輕軌即將開通的利好消息，沿線項目相繼漲價有目共睹。

北京天翌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司老總葛鳳云告訴記者，從項目銷售統(tǒng)計的比例看，北京也存在購房支出增加的現(xiàn)象，有的交了頭付款后對自己以后的收入缺乏參考性和不可預(yù)測性，這樣貸款按揭成數(shù)也會提高。從目前的銷售數(shù)據(jù)可以看出居民的購房胃口在增加，這不是很理性的，適度“財務(wù)缺口”的存在，并不等于“入不敷出”，相反是建立在家底殷實的基礎(chǔ)上，可收入的不穩(wěn)定性，銀行和購房者都面臨很大的風(fēng)險。同時，目前北京租賃市場不太明朗化，“以租養(yǎng)房”的收益也存在不可預(yù)測性。為了平衡收支，只有減少自己的生活成本。

他說，人們購房置業(yè)不僅要體現(xiàn)在價位、環(huán)境、配套等方面的選擇，更主要的要關(guān)心投資成本與投資價值。改變置業(yè)觀念，明確收入消費的均衡，注重生活成本的預(yù)算。

在談到購房的主力和以收入支付房款問題時，葛鳳云談到，目前北京的購房者購房也跟風(fēng)，前一段時間追求面積大，交通便利，但這兩個方面增加購房成本，總房款增加。目前，經(jīng)過興隆家園市場部的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購房者８０％至９０％是貸款購房，如果貸款數(shù)額較大，按揭的月還款數(shù)額也大，同時貸款年度有限，還款的能力就會受到影響，增加自己的還款心里和精神壓力，的壓力應(yīng)該是自己的生活成本增加，生活質(zhì)量下降。

國外的數(shù)據(jù)表明，半徑為５公里的生活圈才是基本的生活成本的核算基礎(chǔ)，超過部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。如果實現(xiàn)同等的生活價值，支出的生活成本越大，表明生活質(zhì)量就越差；反之依然。

葛鳳云認為，作為住宅生活成本的概念內(nèi)涵，頭先是還款的多少，如果收入是不變的因素，還款數(shù)額增加，生活成本就會相應(yīng)的增加。其次是住宅的遠近，如果與自己固定的工作或活動范圍增大或較遠，外出出現(xiàn)如乘坐公共汽車、出租車、自駕汽車或步行，各種出行方式的成本資金不同，就會造成相應(yīng)的住宅成本的不一樣，也會影響自己的生活成本。第三是目前的主力購房者均屬于中年或者中等收入者，這部分人上有老，下有小，自己的收入不僅僅是為了自己的消費，多人消費的高低決定生活成本的高低。生活成本的高低決定購房者的生活水平的高低。

一項調(diào)查顯示，９０％以上的購房者將出行作為頭選，在購房需求中，超過對價格、環(huán)境的重視度。雖然生活節(jié)奏的加快，加之出行的不可預(yù)見性，“算計”時間成本已成為決定購房意向的關(guān)鍵，置業(yè)者看重住宅的交通是否便利成為共識。然而收入的有限性，購房者不得不考慮樓盤的價位，這是關(guān)鍵。有的樓盤地理好、但價位過高，有的樓盤“賣點”響亮，但位置偏遠。這里，就有一個投資成本問題，即置業(yè)者關(guān)心的投入會不會影響自己的生活成本。

降低生活成本的關(guān)鍵，對于即將購房的人而言就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，要保證生活成本和生活質(zhì)量，同時保證“時間成本”不宜太大，購房就必須在有限的生活成本開銷之內(nèi)，就是國外認為半徑為５公里的生活圈內(nèi)，這樣才能保證基本的生活成本不受太大的影響。作為購房者，一定要根據(jù)自己的收入保持清醒理性的頭腦購房，認真研究自己的真實需求，在不影響自己生活成本的情況下理性置業(yè)，是保持自己生活成本不受影響的基本要求。

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